Klassische Villa im Wohnpark Aqualina zum Sanieren/Fertigstellen - Wir unterstützen Sie bei der Organisation!

, 2483 - Ebreichsdorf
  • Preis 1.650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6233 Euro monatlich
  • Fläche 370 m²
  • Zimmer 7
Ein Haus, das beeindruckt – vom ersten Blick bis ins Detail:

Betreten Sie durch den eleganten Eingangsbereich ein Zuhause, das modernste Architektur mit behaglicher Atmosphäre verbindet. Der loftartige Wohn-Küchenbereich im Erdgeschoss fasziniert mit hohen Decken, großzügigen Glasfronten und einem fließenden Grundriss, der gesellige Abende zum Erlebnis macht. Die hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, so dass an Abenden für gemütliche Stimmung gesorgt ist.

Raum zum Leben und Träumen:

Über zwei lichtdurchflutete Etagen verteilen sich 7 Zimmer, ob Arbeitszimmer oder Schlafräume bleibt Ihre Entscheidung. Es befinden sich jeweils 2 hochwertige Badezimmer auf jeder Etage und die Dachterrasse krönt das Haus – hier genießen Sie bei einem Glas Wein den Blick über die abendliche Landschaft.

Ihr privates Resort im Garten:

Der Swimmingpool glitzert im Sonnenlicht, umgeben von einer gepflegten Grünfläche und mehreren Terrassen, die Raum für Spiel, Entspannung oder sommerliche Grillabende bieten. Der Carport schützt Ihr Fahrzeug, während die hochwertige Bauqualität des Neubaus für Sicherheit und Energieeffizienz steht.

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt:

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Lebensart. Ob Sie an Familienfeste im Garten denken, stille Lesestunden in der Gallerie oder den Sonnenuntergang von der Dachterrasse aus: Hier finden Sie Raum für alles, was Ihnen wichtig ist.

Zustand:

Das Haus befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand - Ideal, um Ihre eigenen Ideen bei der Fertigstellung oder Sanierung mit einfließen zu lassen. Und wir unterstützen Sie gerne bei der Organisation!

Zusammenfassung:

370 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Offenes Loft-Design
2 Etagen
Eigener Swimmingpool
Hochwertige Ausstattung

Dieses Haus vereint zeitgemäßes Design mit höchstem Komfort – ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie sich Luxus und Behaglichkeit verbinden lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1790/193

  • Objektart Villa

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 370 m²

  • Grundstücksfläche 880 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 86 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 7

  • Badezimmer 4
  • Separate WC 4

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Pool
Garage
Carport
Terrasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Daniel Olszewski
Daniel Olszewski Geschäftsführer ImmoEngel GmbH

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
532 m Wurstmanufaktur Markus Kollecker GmbH
Öffentliche Verkehrsmittel
161 m Ebreichsdorf Schloßallee
Bildungseinrichtung
522 m Kindergarten Ebreichsdorf III - Sonnenschein
Medizinische Versorgung
1019 m Dr. Doris Prochaska-Schirl
Grünfläche
19 m
Gastronomie/Freizeitangebot
765 m D'Angelo
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
66 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.