Zeitlose Eleganz für Generationen – eine Jahrhundertwendevilla mit unverwechselbarem Flair.

, 2483 - Ebreichsdorf
  • Preis 1.199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4096 Euro monatlich
  • Fläche 391 m²
  • Zimmer 10
Ein Wohnjuwel der Jahrhundertwende

Historischer Charme. Zeitlose Eleganz. Moderner Wohnkomfort.

Ein Zuhause für Generationen: Ein Ort voller Geschichte, Charakter und Lebensqualität, der Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft und Tradition mit modernem Wohnen auf einzigartige Weise verbindet.

Diese prachtvoll renovierte Jahrhundertwendevilla vereint den Charme historischer Architektur mit exklusivem Wohnkomfort.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Kamine, hochwertige Materialien und moderne Einbauküchen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.

Die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen ein, während der vielseitig nutzbare Keller – unter anderem als Weinkeller – zusätzlichen Raum bietet.

Mehrere Stellplätze direkt am Grundstück runden das Angebot ab.

Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die stilvolles Wohnen mit Geschichte und höchster Lebensqualität verbinden möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7536/105

  • Objektart Villa

  • Baujahr 1900

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Gas, Holz

  • Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 391 m²

  • Nutzfläche 632 m²
  • Grundstücksfläche 1.856 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 70 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 10

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 4

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Pool
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.01.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 118,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,91

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

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Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
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Thomas Engl
Thomas Engl gewerberechtlicher Geschäftsführer und behördlich konz. Immobilienmakler Engl Realitäten GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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75
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
532 m Wurstmanufaktur Markus Kollecker GmbH
Öffentliche Verkehrsmittel
161 m Ebreichsdorf Schloßallee
medizinische Versorgung
1019 m Dr. Doris Prochaska-Schirl
Grünfläche
19 m
Gastronomie/Freizeitangebot
765 m D'Angelo
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
66 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.