Naturareal Eberschwang - ca. 3 ha Wald mit zwei Teichen

NATURAREAL MIT WALD UND ZWEI TEICHEN

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Naturliebhaber und Interessenten auf der Suche nach einer großzügigen zusammenhängenden Naturfläche. In Eberschwang gelangt ein ca. 3 ha großes Areal mit Waldbestand und zwei bestehenden Teichen zum Verkauf. Die Kombination aus Waldflächen, Wasser und großzügigem Grundbesitz verleiht diesem Teilbereich einen besonderen Charakter und eröffnet, abhängig von den jeweiligen rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Gerade die beiden Teiche machen das Grundstück zu einer Besonderheit und schaffen gemein-sam mit dem umgebenden Waldbestand ein naturnahes und außergewöhnliches Gesamtbild.

Details:

Grundstücksfläche: ca. 3 ha
Bestand: Waldflächen und zwei Teiche
Nutzfläche Bestand: ca. 1000 m²
Teilbarkeit: je nach Bedarf möglich
Erweiterungsmöglichkeit: auf ca. 16.000 m² bzw. bis ca. 40.000 m²

Erweiterungsmöglichkeiten:

Ein Standort für große Vorhaben

In Eberschwang im oberösterreichischen Bezirk Ried im Innkreis gelangt ein außergewöhnliches Industrieareal mit einer Gesamtfläche von ca. 20 ha zur Vermarktung. Das ehemalige Ziegelwerksareal bietet aufgrund seiner Dimensionierung, der bestehenden Widmungssituation, der vorhandenen Energieinfrastruktur und der Möglichkeit einer erneuten Bahnanbindung Rahmenbedingungen, die weit über jene eines klassischen Gewerbestandortes hinausgehen. Das Areal befindet sich im Betriebsbaugebiet und verfügt zusätzlich über Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik. Damit eröffnet der Standort interessante Perspektiven für unterschiedlichste industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte.

BESTAND MIT SUBSTANZ

Auf dem weitläufigen Areal befinden sich mehrere Bestandsgebäude. Herzstück ist eine großzügige Kaltlagerhalle mit ca. 10.000 m2 Fläche, die umfangreiche Lagerkapazitäten unmittelbar am Standort bietet. Ergänzt wird der Gebäudebestand durch ein Mitarbeiterhaus mit ca. 1.000 m2 Nutzfläche sowie die ehemalige Betriebsführervilla mit ca. 500 m2 Nutzfläche. Die Kombination aus großen Freiflächen, bestehender Halleninfrastruktur und zusätzlichen Gebäudeflächen schafft vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung des Standortes.

ENERGIEINFRASTRUKTUR ALS STANDORTVORTEIL

Eine Besonderheit des Areals ist die bereits vorhandene leistungsfähige Strominfrastruktur. Es besteht ein Strombezugsrecht über 0,6 MWin Netzebene 5. Vorhanden sind zwei Trafos mit jeweils 909 A sowie ein separates, unmittelbar angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich. Gerade für energieintensive gewerbliche und industrielle Nutzungen stellt diese vorhandene Infrastruktur einen wesentlichen Standortfaktor dar.

POTENZIELLE BAHNANBINDUNG

Ein weiterer strategischer Vorteil ist die historische Bahninfrastruktur des ehemaligen Ziegelwerks. Das Areal verfügt über eine eigene Bahntrasse. Die Gleisanlagen sind derzeit abgebaut, eine erneute Anschlussmöglichkeit an die elektrifizierte Bahnverbindung Attnang-Puchheim Ried im Innkreis ist jedoch grundsätzlich gegeben. Damit bietet der Standort auch hinsichtlich zukünftiger Logistik- und Transportkonzepte interessante Voraussetzungen.

Details:

Standort: Eberschwang, Bezirk Ried im Innkreis, Oberösterreich
Grundstücksfläche: ca. 20 ha(zusammenhängendes Industrieareal)
Widmung: Betriebsbaugebiet
Sonderwidmungen: IPPC, Seveso und Photovoltaik

Kaltlagerhalle: ca. 10.000 m²
Mitarbeiterhaus: ca. 1.000 m² Nutzfläche
Ehemalige Betriebsführervilla: ca. 500 m² Nutzfläche

Strombezugsrecht: 0,6 MW in Netzebene 5
Trafostationen: 2x 909 A
Netzinfrastruktur: separates angrenzendes Trafogebäude der Netz Oberösterreich

Bahntrasse: vorhanden, Gleise derzeit abgebaut
Bahnanbindung: erneuter Anschluss an die elektrifizierte Bahnstrecke Attnang - Puchheim Ried im Innkreis grundsätzlich möglich

Highlights:

Betriebsbaugebiet mit außergewöhnlicher Widmungssituation
Sonderwidmungen für IPPC, Seveso und Photovoltaik
Bestehendes Strombezugsrecht über 0,6 MW in Netzebene 5
Zwei bestehende 909 A Trafos
Direkt angrenzende Netzinfrastruktur
Eigene ehemalige Bahntrasse
Möglichkeit zur erneuten Anbindung an das elektrifizierte Bahnnetz
Großzügige Flächen für industrielle und gewerbliche Nutzungskonzepte
Außergewöhnliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial

Infrastruktur / Entfernungen

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