Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Grünblick in Ebergassing – Miete nur 715 €!

, 2435 - Ebergassing
  • Preis 715,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 48 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Ebergassing in Niederösterreich! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 47,6 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Wohnen benötigen – und das zu einem attraktiven Mietpreis von nur 715,00 € monatlich.

Genießen Sie den herrlichen Grünblick direkt von Ihrer Wohnung aus und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch zeitlos schön sind. Für wohlige Wärme sorgt die moderne Gasheizung, die Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Wohnklima garantiert.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, ergänzt durch eine separate Toilette für zusätzlichen Komfort. Durch die Doppel- bzw. Mehrfachverglasung der Fenster bleibt Ihre Wohnung angenehm ruhig und gut isoliert – ein echter Pluspunkt für Ihre Wohnqualität. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind vorhanden, sodass Sie jederzeit Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können.

Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Verkehrsanbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Schule sowie einen Supermarkt. So sind kurze Wege garantiert und Ihr Alltag wird merklich erleichtert.

Ob Sie als Single, Paar oder kleine Familie ein neues Zuhause suchen – diese Wohnung in Ebergassing bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und bester Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7357

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Bruck an der Leitha

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 48 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 715,00 €

  • Betriebskosten 157,08 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.07.2029
  • Heizwärmebedarf (HWB) 151,2 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Ilksev Karakas
Ilksev Karakas Immobilienberaterin Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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82
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
54 m Ebergassing Schwadorfer Straße
Bildungseinrichtung
79 m Neue Mittelschule Ebergassing
Medizinische Versorgung
31 m Schlossapotheke Ebergassing
Grünfläche
152 m
Gastronomie/Freizeitangebot
59 m 4you
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.