- Preis 168.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 635 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
In Ebergassing gelangt diese helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 71,11 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer eigenen Küche.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer: ca. 23,17 m²
Zimmer 2: ca. 12,71 m²
Zimmer 1: ca. 11,13 m²
Küche: ca. 9,20 m²
Vorraum: ca. 7,57 m²
Badezimmer: ca. 4,08 m²
Abstellraum: ca. 2,03 m²
WC: ca. 1,22 m²
AUSSTATTUNG
Neue Infrarotpaneele von heatness (12/2024), per Smartphone-App steuerbar
Umstellung auf Gasheizung nach technischer Prüfung möglich
Neuer Vaillant Elektro-Warmwasserspeicher (12/2024)
Zwei Klimageräte von Olimpia Splendid (UNICO 8,5 SF NET) im Wohnzimmer und Zimmer 1
2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
Kaminanschluss vorhanden
Kellerabteil
Zugewiesener PKW-Stellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellraum
Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Schränke in Zimmer 1 und 2, Schreibtisch sowie beide Klimageräte
BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE
Betriebskosten (netto): 219,81 €
Instandhaltungsrücklage: 115,20 €
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 92.458,22 € (per 31.12.2025)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebergassing und bietet eine gute Anbindung an Wien – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Entfernungen im Überblick:
Apotheke: ca. 350 m
Arzt, Bushaltestelle, Volksschule & Kindergarten: ca. 400 m
SPAR: ca. 600 m
BILLA: ca. 750 m
Verkehrsanbindung nach Wien:
Park & Ride im Nachbarort Gramatneusiedl
Zugverbindung von Gramatneusiedl zum Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
Direkte Busverbindung von Ebergassing zur U1-Station Oberlaa in ca. 30 Minuten
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch lichtdurchflutete Wohnräume sowie eine praktische Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern und einer eigenen Küche.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer: ca. 23,17 m²
Zimmer 2: ca. 12,71 m²
Zimmer 1: ca. 11,13 m²
Küche: ca. 9,20 m²
Vorraum: ca. 7,57 m²
Badezimmer: ca. 4,08 m²
Abstellraum: ca. 2,03 m²
WC: ca. 1,22 m²
AUSSTATTUNG
Neue Infrarotpaneele von heatness (12/2024), per Smartphone-App steuerbar
Umstellung auf Gasheizung nach technischer Prüfung möglich
Neuer Vaillant Elektro-Warmwasserspeicher (12/2024)
Zwei Klimageräte von Olimpia Splendid (UNICO 8,5 SF NET) im Wohnzimmer und Zimmer 1
2-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz
Kaminanschluss vorhanden
Kellerabteil
Zugewiesener PKW-Stellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, Trockenraum und Kinderwagenabstellraum
Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Schränke in Zimmer 1 und 2, Schreibtisch sowie beide Klimageräte
BETRIEBSKOSTEN & RÜCKLAGE
Betriebskosten (netto): 219,81 €
Instandhaltungsrücklage: 115,20 €
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 92.458,22 € (per 31.12.2025)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Ebergassing und bietet eine gute Anbindung an Wien – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Entfernungen im Überblick:
Apotheke: ca. 350 m
Arzt, Bushaltestelle, Volksschule & Kindergarten: ca. 400 m
SPAR: ca. 600 m
BILLA: ca. 750 m
Verkehrsanbindung nach Wien:
Park & Ride im Nachbarort Gramatneusiedl
Zugverbindung von Gramatneusiedl zum Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
Direkte Busverbindung von Ebergassing zur U1-Station Oberlaa in ca. 30 Minuten
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Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2434/2321
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1993
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.11.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 59,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,58
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Wolfgang STERN
Broker/Owner, REMAX Professional
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Telefon
+43 660 520 86 86
E-Mail Adresse
w.stern@remax-vital.at
Mitarbeiternummer
48312646
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
78
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +129 €
Cashflow
≈ 3,8 %
Rendite
≈ 4,1 %
CoC
82
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
