3 Zimmer Familienwohnung mit 2 Terrassen und Garten · Stiege 3 Top 4
Hofgrabengasse 2, 2490 - Ebenfurth- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1054 Euro monatlich
- Fläche 71 m²
- Zimmer 3
Wohnung Top 04 – Stiege 3
3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß der Stiege 3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit zwei Terrassen (zusammen 18,4 m²) und einem kompakten Eigengarten. Die Süd-West-Ausrichtung bringt Sonne bis in den Abend.
Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Zwei Terrassen und der Gartenanteil verteilen sich auf die Süd- und Westseite – wer die Sonne sucht, wechselt einfach die Seite.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 04
Geschoß / Typ
Erdgeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 71,05 m²
Terrassen (2)
ca. 18,40 m² gesamt
Eigengarten
ca. 17,20 m²
Gesamtfläche
ca. 106,65 m²
Ausrichtung
Süd / West
Räume
Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,
Abstellraum, Vorraum
Ausstattung
Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
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Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.
Zwei Terrassen und der Gartenanteil verteilen sich auf die Süd- und Westseite – wer die Sonne sucht, wechselt einfach die Seite.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 04
Geschoß / Typ
Erdgeschoß · 3 Zimmer
Wohnfläche
ca. 71,05 m²
Terrassen (2)
ca. 18,40 m² gesamt
Eigengarten
ca. 17,20 m²
Gesamtfläche
ca. 106,65 m²
Ausrichtung
Süd / West
Räume
Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,
Abstellraum, Vorraum
Ausstattung
Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7191/272
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wiener Neustadt Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
-
- Gartenfläche 17 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.05.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Robert Holzmann
Konzess. Immobilienmakler
Hillinger Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
r.holzmann@hillinger-immobilien.at
Mitarbeiternummer
26557311
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -19 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,4 %
CoC
90
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
