- Preis 354.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1337 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 4
Wohnung Top 05 – Stiege 3
4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß der Stiege 3 bietet 79 m² Wohnfläche und gleich zwei Balkone mit zusammen 32 m². Dank dreiseitiger Orientierung nach Süden, Westen und Osten wandert die Sonne den ganzen Tag mit.
Die zentrale Wohnküche und drei weitere Zimmer schaffen Platz für Familien ebenso wie für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC runden die Aufteilung ab.
Die beiden großzügigen Balkone auf unterschiedlichen Gebäudeseiten funktionieren wie zwei Außenzimmer – zusammen bieten sie mehr Freifläche als mancher Garten.
Eckdaten
Lage
Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 3, Top 05
Geschoß / Typ
Obergeschoß · 4 Zimmer
Wohnfläche
ca. 79,00 m²
Balkone (2)
ca. 32,10 m² gesamt
Gesamtfläche
ca. 111,10 m²
Ausrichtung
Süd / West / Ost
Räume
Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,
Vorraum
Ausstattung
Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
Tiefgarage im Haus
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die beiden großzügigen Balkone auf unterschiedlichen Gebäudeseiten funktionieren wie zwei Außenzimmer – zusammen bieten sie mehr Freifläche als mancher Garten.
Eckdaten
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Geschoß / Typ
Obergeschoß · 4 Zimmer
Wohnfläche
ca. 79,00 m²
Balkone (2)
ca. 32,10 m² gesamt
Gesamtfläche
ca. 111,10 m²
Ausrichtung
Süd / West / Ost
Räume
Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, separates WC,
Vorraum
Ausstattung
Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
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Allgemeines
- Objektnummer 7191/273
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wiener Neustadt Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 79 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.05.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Robert Holzmann
Konzess. Immobilienmakler
Hillinger Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
r.holzmann@hillinger-immobilien.at
Mitarbeiternummer
26557311
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
