Ebenfurther Wohntraum

WOHNBAUPROJEKT HOFGRABENGASSE 2

Neubau-Eigentumswohnungen · 2490 Ebenfurth, Niederösterreich

Modernes Wohnen im Grünen und doch bestens angebunden. Das Neubauprojekt in der Hofgrabengasse 2 in Ebenfurth vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Zuhause für Familien, Paare und Anleger.

Das Projekt

Die fertiggestellte Wohnhausanlage in solider Massivbauweise umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 3 Stiegen verteilen. Über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bietet das Haus ein ausgewogenes Angebot an 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigener Freifläche.

Bauform: freistehende Wohnhausanlage in Massivbauweise (Stahlbeton/Ziegel), Wärmedämmverbundfassade, Flachdach
3 Stiegen (Stiegenhäuser) mit je eigenem Zugang
3 Geschosse: Erdgeschoss · Obergeschoss · Dachgeschoss
25 Wohneinheiten, 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 98 m² Wohnnutzfläche
Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie Kellerabteile
Baujahr 2023 – schlüsselfertiger Neubau, Erstbezug

Wohnung Top 04 – Stiege 1

3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Mit knapp 81 m² Wohnfläche zählt diese 3-Zimmer-Gartenwohnung zu den großzügigsten Erdgeschoßwohnungen des Projekts. Die zweiseitige Orientierung nach Norden und Süden sorgt für angenehme Querlüftung und ausgewogene Belichtung; Terrasse (12 m²) und Eigengarten (40 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie.

Anders als die meisten Wohnungen des Hauses bietet diese Einheit ein separates Wohnzimmer und eine eigene Küche – wer getrenntes Kochen und Wohnen schätzt, findet hier die passende Aufteilung. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum und der Vorraum vervollständigen das Raumprogramm.

Die gedeckte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an, während sich der Eigengarten an der gegenüberliegenden Gebäudeseite erstreckt – zwei Freibereiche mit ganz unterschiedlichem Charakter.

Eckdaten

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 04

Geschoß / Typ

Erdgeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 80,68 m²

Terrasse

ca. 12,00 m²

Eigengarten

ca. 40,00 m²

Gesamtfläche

ca. 132,68 m²

Ausrichtung

Nord / Süd

Räume

Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, separates WC,

Abstellraum, Vorraum

Ausstattung

Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe
Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung / Schallschutzfenster mit Außenjalousien
Sicherheits-Wohnungseingangstür (Sicherheitsklasse 2)
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk) mit Wärmedämmverbundsystem
Tiefgarage im Haus

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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