Arzt- und Therapeutenpraxis im Ortzentrum von Eben im Pongau

Hauptstraße 63, 5531 - Eben im Pongau
  • Preis 2.950,50 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 174 m²
Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 173,51 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Etablierung einer Facharztordination, Therapieeinrichtung oder Praxis in einem bereits etablierten Gesundheitsumfeld.

Das Objekt überzeugt durch einen unbefristeten Mietvertrag sowie eine geförderte Mietstruktur, was langfristige Planungssicherheit und wirtschaftliche Attraktivität gewährleistet.

Perfekte Lage im Gesundheitsumfeld

Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Seniorentageszentrum, einer Apotheke sowie einer bestehenden Allgemeinmedizin-Praxis im selben Gebäude. Diese Synergie schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Patientenfrequenz und ideale Vernetzungsmöglichkeiten im medizinischen Bereich.

Flexible Raumgestaltung

Die Einheit kann bei Bedarf flexibel geteilt und individuell angepasst werden. Somit eignet sich die Fläche sowohl für größere Praxiskonzepte als auch für kleinere, spezialisierte Einheiten – ganz nach Ihren Anforderungen.

Weitere Vorteile im Überblick:

Gesamtfläche: ca. 173,51 m²
Unbefristeter Mietvertrag
Geförderte Konditionen
Teilbarkeit der Fläche möglich
Stellplätze optional anmietbar
Synergieeffekte durch bestehende Gesundheitsinfrastruktur

Diese Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem bereits gut frequentierten und medizinisch geprägten Umfeld erfolgreich zu positionieren.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5889/1874002

  • Objektart Praxis

  • Baujahr 2026
  • Verfügbarkeit 01.05.2026

  • Bezirk St. Johann im Pongau

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 174 m²
  • Nutzfläche 174 m²

Preisdetails


  • Betriebskosten 329,43 €

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CK
Cornelia Köhler BWS Gemeinnützige allgemeine Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft registrierte Genossenschaft mit beschränkter Haftung

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
214 m Spar
Öffentliche Verkehrsmittel
28 m Eben Bahnhof
Bildungseinrichtung
78 m Volksschule Eben im Pongau
medizinische Versorgung
35 m Apotheke Eben
Grünfläche
104 m
Gastronomie/Freizeitangebot
27 m Loopy
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
17 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.