- Preis 695.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2625 Euro monatlich
- Fläche 116 m²
- Zimmer 4
Exklusiv bei Zefi Immobilien - Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Garten in Ebbs – schlüsselfertig, Wärmepumpe, Bezug Frühjahr / Sommer 2028
Objektbeschreibung
In Ebbs, Ortsteil Oberndorf, entsteht eine moderne Doppelhaushälfte im Stil einer klassischen Stadtvilla. Das flache Walmdach, die helle Putzfassade und die großen, bodentiefen Fenster geben dem Haus eine ruhige, zeitlose Erscheinung und den Räumen viel Tageslicht.
Rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Zur Haushälfte gehört ein eigenes Grundstück mit ca. 310 m², ideal für Familien, die Platz im Grünen suchen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 58 m²):
– Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² und Zugang zu Terrasse und Garten
– Separate Küche
– Diele und Flur
– Gäste-WC
– Technikraum mit Stauraum
Obergeschoss (ca. 57 m²):
– Drei Zimmer mit ca. 14, 13 und 11 m²
– Badezimmer
– Ankleide/Garderobe
Ausstattung
– Schlüsselfertige Übergabe
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Energieeffiziente Fertigbauweise mit Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test)
– Vinyl- bzw. Laminatböden, Fliesen in Bad und WC
– Komplette Sanitärausstattung
– Elektrische Rollläden
Lage
Ebbs liegt im Tiroler Unterland am Fuße des Kaisergebirges, nur wenige Fahrminuten von Kufstein entfernt. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind im Ort, die Autobahn ist schnell erreichbar. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Eckdaten
– Adresse: Oberndorf 54, 6341 Ebbs
– Wohnfläche: ca. 115,72 m²
– Grundstück: ca. 310 m²
– Zimmer: 4
– Fertigstellung: Frühjahr / Sommer 2028
– Kaufpreis: € 695.000,–
Energieausweis
HWB: Klasse B · fGEE: Klasse A+
Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektbeschreibung
In Ebbs, Ortsteil Oberndorf, entsteht eine moderne Doppelhaushälfte im Stil einer klassischen Stadtvilla. Das flache Walmdach, die helle Putzfassade und die großen, bodentiefen Fenster geben dem Haus eine ruhige, zeitlose Erscheinung und den Räumen viel Tageslicht.
Rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Zur Haushälfte gehört ein eigenes Grundstück mit ca. 310 m², ideal für Familien, die Platz im Grünen suchen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 58 m²):
– Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² und Zugang zu Terrasse und Garten
– Separate Küche
– Diele und Flur
– Gäste-WC
– Technikraum mit Stauraum
Obergeschoss (ca. 57 m²):
– Drei Zimmer mit ca. 14, 13 und 11 m²
– Badezimmer
– Ankleide/Garderobe
Ausstattung
– Schlüsselfertige Übergabe
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Energieeffiziente Fertigbauweise mit Luftdichtheitsprüfung (Blower-Door-Test)
– Vinyl- bzw. Laminatböden, Fliesen in Bad und WC
– Komplette Sanitärausstattung
– Elektrische Rollläden
Lage
Ebbs liegt im Tiroler Unterland am Fuße des Kaisergebirges, nur wenige Fahrminuten von Kufstein entfernt. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind im Ort, die Autobahn ist schnell erreichbar. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Eckdaten
– Adresse: Oberndorf 54, 6341 Ebbs
– Wohnfläche: ca. 115,72 m²
– Grundstück: ca. 310 m²
– Zimmer: 4
– Fertigstellung: Frühjahr / Sommer 2028
– Kaufpreis: € 695.000,–
Energieausweis
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5390/1182
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Mitte 2028
-
- Bezirk Kufstein
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 116 m²
-
- Nutzfläche 116 m²
-
- Grundstücksfläche 310 m²
- Gartenfläche 95 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,4 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mike Rettkowski
Immobilienberater
Zefi Immobilien GmbH
Telefon
+43 681 84168667
E-Mail Adresse
mike@zefi.at
Mitarbeiternummer
22061891
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
45
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
