Erstbezug! Moderne Reihenhäuser mit Freiflächen bei allen Zimmern
, 3435 - Dürnrohr- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
- Fläche 127 m²
- Zimmer 5
Moderne Reihenhäuser im Erstbezug mit Freiflächen bei allen Zimmern
Jedes Zimmer mit Terrasse/Loggia
Auf einem ebenen Grundstück in ruhiger Lage von Dürnrohr entstehen geräumige Reihenhäuser im Erstbezug. Die Fertigstellung ist für das
1. Quartal 2028 vorgesehen.
Die Einheiten haben jeweils rund 127m² Wohnfläche zuzüglich 2 Terrassen (ca. 34m²) und 2 Loggien (ca. 12m²) sowie einen Gartenanteil (je nach Haus zwischen ca. 43 und ca. 165m²). Die Planung ist so angelegt, dass jedes Zimmer über eine Außenfläche (Terrasse oder Loggia) verfügt.
Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Gäste-WC, Abstell-/Technikraum, Wohnraum mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und zum Garten
OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (von jedem Zimmer ist eine Loggia begehbar), Schrankraum, Bad mit WC
DG: Studio (Atelierraum) mit Ausgang zu einer Dachterrasse
Eine effiziente Luftwärmepumpe und eine PV-Anlage am Dach versprechen günstige Energiekosten.
Die Kaufpreise beginnen bei € 399.000,- (je nach Gartenanteil) für die belagsfertige Ausführung.
Der Aufpreis für die schlüsselfertige Ausführung liegt bei € 50.000,-.
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
- - - Suchagent anlegen - - -
- - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - Immobilie online bewerten - - -
- - - Email-Newsletter anmelden - - -
KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Jedes Zimmer mit Terrasse/Loggia
Auf einem ebenen Grundstück in ruhiger Lage von Dürnrohr entstehen geräumige Reihenhäuser im Erstbezug. Die Fertigstellung ist für das
1. Quartal 2028 vorgesehen.
Die Einheiten haben jeweils rund 127m² Wohnfläche zuzüglich 2 Terrassen (ca. 34m²) und 2 Loggien (ca. 12m²) sowie einen Gartenanteil (je nach Haus zwischen ca. 43 und ca. 165m²). Die Planung ist so angelegt, dass jedes Zimmer über eine Außenfläche (Terrasse oder Loggia) verfügt.
Raumaufteilung:
EG: Vorraum, Gäste-WC, Abstell-/Technikraum, Wohnraum mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse und zum Garten
OG: Vorraum, 3 Schlafzimmer (von jedem Zimmer ist eine Loggia begehbar), Schrankraum, Bad mit WC
DG: Studio (Atelierraum) mit Ausgang zu einer Dachterrasse
Eine effiziente Luftwärmepumpe und eine PV-Anlage am Dach versprechen günstige Energiekosten.
Die Kaufpreise beginnen bei € 399.000,- (je nach Gartenanteil) für die belagsfertige Ausführung.
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2616
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2027
- Zustand Erstbezug
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 127 m²
-
- Gartenfläche 40 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 34 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Terrasse
Loggia
Grundriss
Videos
Maximilian Hieke
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
m.hieke@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
31437379
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
74
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
