Etwas ganz besonderes - Vierkanthof mit Werkstatt und reichlich Platz

Hard Facts:

Grundstücksfläche: 856 m²
gesamte Nutzfläche: ca. 450 m²
Wohnnutzfläche: 377 m² (beheizte Fläche, teilweise derzeit als Werkstatt genutzt)
sehr hohe und helle Räume
Separate Gästewohnung
Werkstatt mit Schwerlastkran
2 Badezimmer
4 WCs (2 Gästetoiletten)
2 Kellerräume
ehemalige Stallgebäude
zahlreiche Lagermöglichkeiten
nicht einsehbarer Garten
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Einzigartiger Vierkanthof mit großzügigem Raumgefühl und uneinsehbarem Garten

Diese ganz besondere Liegenschaft in Dürnbach begeistert mit einem unverwechselbaren Charakter, beeindruckenden Raumhöhen und einem besonders offenen Wohnkonzept. Großzügigen Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet.

Auf einer Wohnnutzfläche von rund 377 m² stehen weitläufige Wohn- und Aufenthaltsräume mit zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine separate Gästewohnung bietet zusätzlichen Platz für Familie und Besucher.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt, die derzeit als Kunstwerkstatt genutzt wird. Gemeinsam mit dem vorhandenen Schwerlastkran, zahlreichen Lagerflächen, zwei Kellerräumen und zwei ehemaligen Stallgebäuden eignet sich die Immobilie ideal für kreative Tätigkeiten, Handwerk, Atelier, Sammlung oder Arbeiten und Wohnen auf deinem eigenen Grundstück. Auch ein Büro im Obergeschoss bietet dir Ruhe und einen abgegrenzten Raum zum Arbeiten.

Der vollständig uneinsehbare Garten schafft dir einen geschützten Rückzugsort mit viel Grün und Privatsphäre. Die verschiedenen Gebäudeteile umschließen den Innenbereich und schaffen eine ruhige, und hofartige Atmosphäre. Wenn man im diesem Garten sitzt, überkommt einem ein Gefühl von Ruhe und die Möglichkeit abzuschalten.

Eine besondere Immobilie für besondere Menschen, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

1. Gebäude Flächenaufstellung:

Erdgeschoss: Gästewohnung: 27,5 m²; Salon: 40,15 m²; Küche: 17,15 m²

Obergeschoss: Wohnzimmer: 30 m² 2. Küche: 12,5 m²; Speis: 4 m²; Veranda: 6,2 m²; Galerie: 20 m²

Dachgeschoss: Schlafzimmer: 28 m²; Nische: 5,5 m²

2. Gebäude Flächenaufstellung:

Erdgeschoss: Atrium/Wintergarten: 20,5 m²; Atelier: 40 m²; Werkraum: 30 m²; Lager: 19,5 m²; Badezimmer: 5,7 m²

Obergeschoss: Galerie: 26,6 m²; Büro: 25 m²; Lager: 20 m²

Keller- und Lager-räume:

Keller 1: 19,5 m²; Keller 2: 7 m²; Hoflager: 16,5 m²; Schuppen: 5,76 m² + 8 m² + 7,82 m² + 21,58 m²

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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