Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage mit traumhaften Fernblick in Dreistetten

2753 - Dreistetten
  • Preis 440.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1662 Euro monatlich
  • Fläche 131 m²
  • Zimmer 8
Ein Mehrfamilienhaus mit viel Platz, Garten und weitem Blick ins Grüne.

Auf rund 131 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten – ob für mehrere Generationen unter einem Dach, als Zuhause mit zusätzlichem Platz für Gäste oder für ein individuelles Wohnkonzept mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten.

2 getrennte Wohneinheiten mit eigenem Eingang!

Das Haus ist ausbaufähig und eröffnet damit die Chance, Räume, Ausstattung und Atmosphäre Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche anzupassen. Wer gern selbst Innen gestaltet und das Potenzial einer Immobilie weiterentwickeln möchte, findet hier eine spannende Grundlage für ein neues Wohnprojekt.

Auch im Außenbereich überzeugt das Angebot mit viel Freiraum: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Auf der 56 m² Terrasse haben sie einen Traumblick auf den Sonnenuntergang der den Tag gemütlich ausklingen lässt – begleitet von einem schönen Grünblick und einem Fernblick, der den Blick über die Umgebung schweifen lässt. So entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit viel Nähe zur Natur.

Praktische Ausstattungsdetails ergänzen das Raumangebot. Zwei Bäder, beide Bäder mit Fenster und Badewanne, sowie insgesamt drei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum ist ebenfalls vorhanden. Abstellraum und Garage bieten nützliche Möglichkeiten, um Dinge des täglichen Lebens gut unterzubringen. Darüber hinaus stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung – ein Pluspunkt für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher.

Die Beheizung erfolgt mit Gas; auch Holz ist als Ausstattungsmerkmal vorhanden. Zusammen mit der Gartennutzung und den vielfältigen Nebenflächen bietet das Haus eine gute Basis für ein individuelles Wohnkonzept.

Eine Immobilie mit Garten, Terrasse, Garage und viel Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die ein Mehrfamilienhaus in Dreistetten suchen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 5767

  • Objektart Mehrfamilienhaus

  • Baujahr 1955

  • Heizungsträger Gas, Holz
  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Wiener Neustadt Land

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 131 m²

  • Grundstücksfläche 660 m²
  • Gartenfläche 529 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 8

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Viktoria Wurmbrand
Viktoria Wurmbrand Immobilienberaterin, certified person Kaltenegger Realitäten GmbH

Preisbewertung

50 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 26 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (92–170 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
68
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 2 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
146 m Dreistetten Muthmannsdorfer Straße
Bildungseinrichtung
514 m
Grünfläche
156 m
Gastronomie/Freizeitangebot
580 m Schuster
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
140 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.