Erstbezug nach Sanierung - 4-Zimmer-Eckwohnung mit südseitiger Terrasse & verglaster Veranda – Ruhelage mit bester Infrastruktur

Am Kehlerpark 6, 6850 - Dornbirn
  • Preis 1.609,44 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 84 m²
  • Zimmer 4
Diese attraktive 4-Zimmer-Eckwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre besonders ruhige Lage direkt am Kehlerpark in Dornbirn. Die Wohnung wurde umfangreich saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur schönen südseitigen Terrasse. Zusätzlich steht eine verglaste Veranda zur Verfügung, die das ganze Jahr über als geschützter Zusatzraum genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen neuen Tischlerküche ausgestattet, inklusive moderner Siemens-Markengeräte, die Funktionalität und Design perfekt verbinden.

Dank der Ecklage profitieren Sie von besonders viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Ein Lift im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort beim Zugang zur Wohnung.

Raumaufteilung:

Großzügiger Wohn- und Essbereich

3 Schlafzimmer / Büroräume / Kinderzimmer

Neue Einbauküche

Badezimmer

Separates WC

Diele / Eingangsbereich

Südseitige Terrasse mit verglaster Veranda

Highlights auf einen Blick:

4-Zimmer-Eckwohnung

Erstbezug nach Sanierung

Südseitige Terrasse mit verglaster Veranda

Neue Tischlerküche mit Siemens-Markengeräten

Helle Räume durch Ecklage

Lift im Gebäude

Ruhige Lage direkt am Kehlerpark

Marktplatz Dornbirn in ca. 14 Gehminuten erreichbar

Bushaltestelle, Nahversorger und Ärzte in unmittelbarer Nähe

Tiefgaragenplätz für € 90 zzgl. Betriebskosten verfügbar

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5681/804

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 1998

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Dornbirn

  • Bundesland Vorarlberg

Flächen


  • Wohnfläche 84 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 13 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.609,44 €

  • Betriebskosten 194,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.06.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
RG
Ralph Gut Immobilienmakler Rimo Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
61 m Sutterlüty
Öffentliche Verkehrsmittel
97 m Dornbirn Kehlerpark
Bildungseinrichtung
214 m Mittelschule Bergmannstraße Dornbirn
Medizinische Versorgung
487 m St. Martin Apotheke
Grünfläche
213 m
Gastronomie/Freizeitangebot
613 m Fischbach Club Dornbirn
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.