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- Fläche 2.142 m²
Attraktive Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit ehemaliger Metzgerei auf großzügigem Gesamtareal in zentraler Lage von Dornbirn
In äußerst frequentierter und hervorragend sichtbarer Lage an der Marktstraße 56 in Dornbirn steht diese vielseitige Wohn- und Geschäftsliegenschaft zum Verkauf. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Gesamtareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m², das vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus mit der ehemaligen Metzgerei befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 905 m². Die Liegenschaft verfügt über umfangreiche Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss sowie über zwei darüberliegende Wohneinheiten.
Ergänzend zum bestehenden Gebäude gehören weitere angrenzende Grundstücksflächen zur Liegenschaft. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterungen, alternative Nutzungskonzepte oder eine langfristige Projektentwicklung.
Grundstücksübersicht
GST .441 + GST 6536: 905 m²
Bestandsgebäude mit ehemaliger Metzgerei und Wohnhaus
GST 440: 428 m²
GST 6534/1: 548 m²
GST 6533: 207 m²
GST 1968: Straße/Zufahrt mit 54 m²
davon 1/2 Miteigentumsanteil
Gesamtfläche: 2.142 m²
Die Verbindung aus bestehender Gewerbeinfrastruktur, vorhandenen Wohnflächen und zusätzlichen Grundstücksreserven macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch für Investoren und Projektentwickler interessant.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss umfasst umfangreiche Betriebs-, Produktions- und Lagerflächen, die ursprünglich für den Betrieb der Metzgerei genutzt wurden.
Vorhanden sind unter anderem:
mehrere Kühlräume
Gefrierraum
ehemalige Wursterei
Auslöseraum
Räucherkammer
Waschraum
Geräteräume
Lagerräume
Garderobe
Heizraum
Öltankraum
Stiegenhaus
weitere Kellerräumlichkeiten
Die großzügige Unterkellerung bietet vielfältige Möglichkeiten für Lager-, Produktions- oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit direkter Präsenz zur stark frequentierten Marktstraße.
Die Flächen umfassen:
ehemaliges Ladenlokal der Metzgerei
Verkaufsfläche
Büro
mehrere Kühlräume
Vorbereitungsräume
Lagerräume
Küche
Vorraum
WC-Anlagen
Stiegenhaus
Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit und die direkte Lage an der Marktstraße eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen oder alternative Nutzungskonzepte, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
1. Obergeschoss – Wohneinheit
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung.
Die Einheit verfügt über:
Schlafzimmer
weiteres Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Diele
Badezimmer
separates WC
Balkon
Stiegenhaus
Die Wohneinheit bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung an.
2. Obergeschoss – Wohneinheit
Das zweite Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung und bildet eine weitere vollwertige Wohneinheit.
Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:
Mehrgenerationenwohnen
Vermietung
Mitarbeiterwohnungen
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Bauweise und Ausstattung
Außenwände
Die Außenwände sind großteils in massiver Bauweise aus Ziegel und Beton ausgeführt und verputzt sowie gestrichen.
Innenwände
Die Innenwände sind in gemischter Bauweise ausgeführt und verfügen über verputzte und gestrichene Oberflächen, teilweise auch über Fliesen bzw. tapezierte Oberflächen.
Decken
Die Geschossdecken sind als massive Deckenkonstruktionen ausgeführt und verputzt sowie gestrichen.
Bodenbeläge
Abhängig von der jeweiligen Nutzung wurden unterschiedliche Bodenbeläge verwendet:
Fliesen
Beton
Holzböden
Spannteppich
Naturstein
Stiegenanlage
Die Liegenschaft verfügt über eine massive Treppenkonstruktion mit hochwertigen Natursteinbelägen sowie einem schmiedeeisernen Geländer.
Highlights & Entwicklungspotenzial
Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m²
Bestandsgebäude auf 905 m² Grundstücksfläche
Zentrale und stark frequentierte Lage in Dornbirn
Seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen
Umfangreiche Lager- und Produktionsflächen
Zusätzliche Grundstücksreserven mit Entwicklungspotenzial
Interessant für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler
Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Dornbirn zu erwerben.
Die Kombination aus bestehender Gewerbe- und Wohnnutzung, der großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m²sowie den zusätzlichen Grundstücksreserven eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven und macht die Liegenschaft zu einem vielseitig nutzbaren Immobilienangebot.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In äußerst frequentierter und hervorragend sichtbarer Lage an der Marktstraße 56 in Dornbirn steht diese vielseitige Wohn- und Geschäftsliegenschaft zum Verkauf. Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Gesamtareal mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m², das vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus mit der ehemaligen Metzgerei befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 905 m². Die Liegenschaft verfügt über umfangreiche Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss sowie über zwei darüberliegende Wohneinheiten.
Ergänzend zum bestehenden Gebäude gehören weitere angrenzende Grundstücksflächen zur Liegenschaft. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Erweiterungen, alternative Nutzungskonzepte oder eine langfristige Projektentwicklung.
Grundstücksübersicht
GST .441 + GST 6536: 905 m²
Bestandsgebäude mit ehemaliger Metzgerei und Wohnhaus
GST 440: 428 m²
GST 6534/1: 548 m²
GST 6533: 207 m²
GST 1968: Straße/Zufahrt mit 54 m²
davon 1/2 Miteigentumsanteil
Gesamtfläche: 2.142 m²
Die Verbindung aus bestehender Gewerbeinfrastruktur, vorhandenen Wohnflächen und zusätzlichen Grundstücksreserven macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer und Unternehmer als auch für Investoren und Projektentwickler interessant.
Raumaufteilung
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss umfasst umfangreiche Betriebs-, Produktions- und Lagerflächen, die ursprünglich für den Betrieb der Metzgerei genutzt wurden.
Vorhanden sind unter anderem:
mehrere Kühlräume
Gefrierraum
ehemalige Wursterei
Auslöseraum
Räucherkammer
Waschraum
Geräteräume
Lagerräume
Garderobe
Heizraum
Öltankraum
Stiegenhaus
weitere Kellerräumlichkeiten
Die großzügige Unterkellerung bietet vielfältige Möglichkeiten für Lager-, Produktions- oder alternative gewerbliche Nutzungen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit direkter Präsenz zur stark frequentierten Marktstraße.
Die Flächen umfassen:
ehemaliges Ladenlokal der Metzgerei
Verkaufsfläche
Büro
mehrere Kühlräume
Vorbereitungsräume
Lagerräume
Küche
Vorraum
WC-Anlagen
Stiegenhaus
Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit und die direkte Lage an der Marktstraße eignet sich die Fläche insbesondere für Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen oder alternative Nutzungskonzepte, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
1. Obergeschoss – Wohneinheit
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit klassischer Raumaufteilung.
Die Einheit verfügt über:
Schlafzimmer
weiteres Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Diele
Badezimmer
separates WC
Balkon
Stiegenhaus
Die Wohneinheit bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung an.
2. Obergeschoss – Wohneinheit
Das zweite Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Raumaufteilung und bildet eine weitere vollwertige Wohneinheit.
Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:
Mehrgenerationenwohnen
Vermietung
Mitarbeiterwohnungen
Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage
Bauweise und Ausstattung
Außenwände
Die Außenwände sind großteils in massiver Bauweise aus Ziegel und Beton ausgeführt und verputzt sowie gestrichen.
Innenwände
Die Innenwände sind in gemischter Bauweise ausgeführt und verfügen über verputzte und gestrichene Oberflächen, teilweise auch über Fliesen bzw. tapezierte Oberflächen.
Decken
Die Geschossdecken sind als massive Deckenkonstruktionen ausgeführt und verputzt sowie gestrichen.
Bodenbeläge
Abhängig von der jeweiligen Nutzung wurden unterschiedliche Bodenbeläge verwendet:
Fliesen
Beton
Holzböden
Spannteppich
Naturstein
Stiegenanlage
Die Liegenschaft verfügt über eine massive Treppenkonstruktion mit hochwertigen Natursteinbelägen sowie einem schmiedeeisernen Geländer.
Highlights & Entwicklungspotenzial
Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m²
Bestandsgebäude auf 905 m² Grundstücksfläche
Zentrale und stark frequentierte Lage in Dornbirn
Seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen
Umfangreiche Lager- und Produktionsflächen
Zusätzliche Grundstücksreserven mit Entwicklungspotenzial
Interessant für Investoren, Unternehmer und Projektentwickler
Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftsobjekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Dornbirn zu erwerben.
Die Kombination aus bestehender Gewerbe- und Wohnnutzung, der großzügigen Gesamtgrundstücksfläche von 2.142 m²sowie den zusätzlichen Grundstücksreserven eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven und macht die Liegenschaft zu einem vielseitig nutzbaren Immobilienangebot.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar; als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5360/1992
-
- Objektart Grundstücke
-
- Zustand Abbruchreif
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Dornbirn
-
- Bundesland Vorarlberg
Flächen
- Grundstücksfläche 2.142 m²
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Grundriss
Michael Helm
Immobilien-Investment
Breuss & Partner GmbH
E-Mail Adresse
office@breusspartner.at
Mitarbeiternummer
16019909
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
