Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

, 4751 - Dorf an der Pram
  • Preis 739,86 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 50 m²
Diese attraktive Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² befindet sich in zentraler Lage in Dorf an der Pram und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Ein einladender Vorraum führt in den großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia – ideal zum Entspannen im Freien.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett und Stauraum.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche sowie ein WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Abstellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten.

Dank der zentralen Lage in Dorf an der Pram sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 3040/2322

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Verfügbarkeit 01.06.2026

  • Bezirk Schärding

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 50 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 739,86 €

  • Betriebskosten 125,00 €
  • Kaution 2.160,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Stellplatz
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.04.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 49,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,77

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Katrin Penninger
Katrin Penninger RE/MAX Broker/Owner FIT-am Immobilien GmbH REMAX Fit

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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75
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m Dorf an der Pram Ortsmitte
Bildungseinrichtung
191 m Volksschule Dorf
Grünfläche
181 m
Gastronomie/Freizeitangebot
56 m Dorf.Wirt
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
2 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.