Ihre Seebühne am Millstätter See
, 9873 - Döbriach- Preis 1.091.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3730 Euro monatlich
- Fläche 83 m²
- Zimmer 3
Ihre Seebühne am Millstätter See.
Exklusive Residenzen am Millstätter See – Naturschauspiel inklusive.
Ihre Seebühne am Millstätter See steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen Kärntens. Direkt am Wasser in Döbriach entstanden 26 moderne Residenzen, die Architektur, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbinden.
Die klar gestalteten Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und öffnen sich mit großzügigen Glasflächen zum See und zur umliegenden Berglandschaft. Terrassen, Balkone und private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und machen die besondere Lage täglich erlebbar. Ein direkter Seezugang mit Liegewiese, Steg und Badehaus ergänzt das Projekt um einen exklusiven Rückzugsort für Erholung, Begegnung und entspannte Stunden am Wasser. Ihre Seebühne am Millstätter See ist damit mehr als ein Wohnprojekt. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – ein Lebensmittelpunkt zwischen Wasser, Licht und Bergen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Exklusive Residenzen am Millstätter See – Naturschauspiel inklusive.
Ihre Seebühne am Millstätter See steht für exklusives Wohnen in einer der schönsten Lagen Kärntens. Direkt am Wasser in Döbriach entstanden 26 moderne Residenzen, die Architektur, Natur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbinden.
Die klar gestalteten Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und öffnen sich mit großzügigen Glasflächen zum See und zur umliegenden Berglandschaft. Terrassen, Balkone und private Gärten erweitern den Wohnraum nach außen und machen die besondere Lage täglich erlebbar. Ein direkter Seezugang mit Liegewiese, Steg und Badehaus ergänzt das Projekt um einen exklusiven Rückzugsort für Erholung, Begegnung und entspannte Stunden am Wasser. Ihre Seebühne am Millstätter See ist damit mehr als ein Wohnprojekt. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – ein Lebensmittelpunkt zwischen Wasser, Licht und Bergen.
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Allgemeines
- Objektnummer 7116/143
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Spittal an der Drau
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
-
- Gartenfläche 92 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Georg Findenig
Findenig Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
georg@findenig.immo
Mitarbeiternummer
24889233
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 38 vergleichbaren wohnungen (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
68
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
