Wohnen, wo andere Urlaub machen – Einfamilienhaus, Ferienhaus in der Südweststeiermark, Sallegg

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Einfamilienhaus, Ferienhaus in der Südweststeiermark mit traumhaftem Fernblick, Sallegg

Ferienhaus oder Hauptwohnsitz in absoluter Ruhelage

Ca. 82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2.086 m² Grundstück

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in begehrter und sonniger Wohnlage in Sallegg und bietet einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur bis hin zur Weinebene.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1973 in solider Ziegelmassivbauweise (30er-Ziegel) errichtet und laufend instandgehalten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.086 m² überzeugt durch seinen wunderschönen Altbaumbestand und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber sowie als Ferien- oder Wochenendhaus. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie Kärnten in nur ca. 25 Minuten und Graz in etwa 45 Minuten.

Das Wohnhaus weist Modernisierungs- und Renovierungsbedarf ( Elektrik..)auf und bietet somit die ideale Grundlage für kreative Käufer und Handwerker, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss: Neben Garage, Lagerräumen und einem kleinen Badezimmer mit WC stehen Ihnen eine Sauna sowie ein verglaster Wintergarten zur Verfügung, der einen herrlichen Blick in die Natur ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Pellets-Zentralheizung, ergänzt durch eine Luftwärmepumpe sowie einen gemütlichen Kachelofen im Wohnbereich. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.

Hinweis: Für das Obergeschoss liegt derzeit keine Benützungsbewilligung vor.

Flächenübersicht

Wohnnutzfläche: ca. 82 m²
Kellerfläche: ca. 42 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.086 m²
Südwest-Terrasse: ca. 13,8 m²
Balkon Obergeschoss (Südwest): ca. 9 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 82 m²)

Eingangsbereich mit Vorraum
Badezimmer mit Dusche, WC, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
Küche
Wohnbereich mit großzügigem Essbereich mit Ausgang auf die sonnige Südwest-Terrasse
Ein Schlafzimmer

Obergeschoss

Vorraum
WC
Zwei Schlafzimmer
Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon

Keller (ca. 42 m²)

Heiz- und Technikraum
Mehrere Lagerräume
Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna
Verglaster Wintergarten
Garage

Ausstattung & Besonderheiten

Absolute Ruhelage
Solide Ziegelmassivbauweise
Quellenwasser
Klärgrube
Wunderschöner Altbaumbestand
Großzügiges Grundstück
Herrlicher Panoramablick
Sauna mit Wintergarten
Pelletsheizung, Luftwärmepumpe und Kachelofen

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich ca. € 53,- (exklusive Heizkosten).

Wer Ruhe, Naturverbundenheit und eine besondere Wohnlage schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit mit großem Potenzial.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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