- Preis 99.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 374 Euro monatlich
- Fläche 64 m²
- Zimmer 3
Die Eckdaten im Überblick
Kaufpreis: € 99.000,-
Wohnfläche: ca. 64,39 m² (lt. NWG)
Zimmer: 3
Außenfläche: Balkon (südwestlich ausgerichtet)
Zustand: Ausstattung entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard
Heizung: Ölzentralheizung
Lage: Grazerstraße 59 in 8121 Deutschfeistritz
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Hochparterre gelegene Wohnung besticht vom ersten Moment an durch ihren durchdachten Grundriss. Die Wohnung war bis zuletzt durchgehend bewohnt und ist dadurch direkt beziehbar – zugleich entspricht sie altersbedingt nicht mehr den aktuellen Standards hinsichtlich Ausstattung, Qualität und Stil. Eine Sanierung des Objekts wird als sinnvoll erachtet,.
Damit ist sie ideal für all jene, die einfach und unkompliziert leben möchten und sich preiswert Wohnungseigentum sichern wollen. Aber auch für Käufer, die zeitgemäß wohnen oder die Wohnung als Anlageobjekt vermieten möchten, ist sie bestens geeignet: Mit rund € 1.500,-/m² handelt es sich um ein echtes Schnäppchen, das ausreichend Budgetspielraum für Modernisierung und Aufwertung lässt – und am Ende trotzdem ein guter Deal bleibt.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon dank SW-Ausrichtung. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Aktuell wird zudem eine allgemeine Vergrößerung der Balkone um rund +1,5 Meter Tiefe abgestimmt.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die eigene Garage für Kfz und/oder zusätzlichen Stauraum. Im großen Kellerabteil steht darüber hinaus mehr als ausreichend Stauraum zur Verfügung. Um Platz in der Wohnung und insbesondere im Badezimmer zu sparen, verfügt jede Wohnung im Haus über einen eigenen, zugeteilten Anschluss samt Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im hauseigenen Wasch-/Trockenraum im Keller – aktuell auch vorhanden.
Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung sehr leicht erreichbar und mit nur wenigen Stufen auch bei eingeschränkter Mobilität gut zu bewältigen.
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 3,67 m²
Küche: ca. 7,57 m² (Einbauküche demontiert)
Wohnzimmer mit Balkon (ca. 4,50 m²): ca. 22,17 m²
Schlafzimmer: ca. 13,91 m²
Kinderzimmer: ca. 10,43 m²
Badezimmer: ca. 2,88 m²
Speis: ca. 2,39 m²
WC: ca. 1,50 m²
Ausstattung
Badezimmer: mit Dusche
Heizung: Ölzentralheizung (Erneuerung 2015)
Freifläche: Nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
Keller: Großzügiges Kellerabteil vorhanden
Waschraum: zugeteilter Anschluss & Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
Parken: Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten
Haus-Sanierung: Dach, Fassaden- und Kellerdeckendämmung sowie Dachboden im Jahre 2010
Lage und Infrastruktur
Individualverkehr (PKW):
Direkter Anschluss an die B 67 (Grazer Straße).
Schnell erreichbare Autobahnanbindung über den Knoten Peggau-Deutschfeistritz (A 9 Pyhrn Autobahn) sowie die S 35 (Brucker Schnellstraße) in ca. 3 km Entfernung.
Fahrzeit nach Graz (Nord/Gösting) ca. 15–20 Minuten.
Öffentlicher Verkehr:
Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz (S-Bahn-Linie S1 Richtung Graz Hbf und Bruck an der Mur) in unmittelbarer Nähe/Kurzdistanz.
Lokale Busverbindungen (RegioBus-Linien 100/130) sowie Anbindung an die Übelbacher Bahn (S11).
Ergänzendes regionales Anrufsammeltaxi-Angebot („Flux").
Nahversorgung & Alltag:
Supermärkte (u. a. Spar, Billa) im Nahbereich Deutschfeistritz/Peggau vorhanden.
Apotheke, Allgemeinmediziner, Banken und Gastronomiebetriebe im Ortsgebiet schnell erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung:
Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule im Gemeindegebiet von Deutschfeistritz vorhanden. Weiterführende Schulen (NMS, Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Gratkorn, Rein oder Graz.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Hinweis: Einige Fotos wurden digital bzw. mittels KI optisch bearbeitet, um Darstellung und Bildqualität zu verbessern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Kaufpreis: € 99.000,-
Wohnfläche: ca. 64,39 m² (lt. NWG)
Zimmer: 3
Außenfläche: Balkon (südwestlich ausgerichtet)
Zustand: Ausstattung entspricht nicht mehr dem aktuellen Standard
Heizung: Ölzentralheizung
Lage: Grazerstraße 59 in 8121 Deutschfeistritz
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese im Hochparterre gelegene Wohnung besticht vom ersten Moment an durch ihren durchdachten Grundriss. Die Wohnung war bis zuletzt durchgehend bewohnt und ist dadurch direkt beziehbar – zugleich entspricht sie altersbedingt nicht mehr den aktuellen Standards hinsichtlich Ausstattung, Qualität und Stil. Eine Sanierung des Objekts wird als sinnvoll erachtet,.
Damit ist sie ideal für all jene, die einfach und unkompliziert leben möchten und sich preiswert Wohnungseigentum sichern wollen. Aber auch für Käufer, die zeitgemäß wohnen oder die Wohnung als Anlageobjekt vermieten möchten, ist sie bestens geeignet: Mit rund € 1.500,-/m² handelt es sich um ein echtes Schnäppchen, das ausreichend Budgetspielraum für Modernisierung und Aufwertung lässt – und am Ende trotzdem ein guter Deal bleibt.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon dank SW-Ausrichtung. Hier genießen Sie einen herrlichen Grünblick – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Aktuell wird zudem eine allgemeine Vergrößerung der Balkone um rund +1,5 Meter Tiefe abgestimmt.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die eigene Garage für Kfz und/oder zusätzlichen Stauraum. Im großen Kellerabteil steht darüber hinaus mehr als ausreichend Stauraum zur Verfügung. Um Platz in der Wohnung und insbesondere im Badezimmer zu sparen, verfügt jede Wohnung im Haus über einen eigenen, zugeteilten Anschluss samt Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im hauseigenen Wasch-/Trockenraum im Keller – aktuell auch vorhanden.
Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung sehr leicht erreichbar und mit nur wenigen Stufen auch bei eingeschränkter Mobilität gut zu bewältigen.
Raumaufteilung:
Vorraum: ca. 3,67 m²
Küche: ca. 7,57 m² (Einbauküche demontiert)
Wohnzimmer mit Balkon (ca. 4,50 m²): ca. 22,17 m²
Schlafzimmer: ca. 13,91 m²
Kinderzimmer: ca. 10,43 m²
Badezimmer: ca. 2,88 m²
Speis: ca. 2,39 m²
WC: ca. 1,50 m²
Ausstattung
Badezimmer: mit Dusche
Heizung: Ölzentralheizung (Erneuerung 2015)
Freifläche: Nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne
Keller: Großzügiges Kellerabteil vorhanden
Waschraum: zugeteilter Anschluss & Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller
Parken: Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten
Haus-Sanierung: Dach, Fassaden- und Kellerdeckendämmung sowie Dachboden im Jahre 2010
Lage und Infrastruktur
Individualverkehr (PKW):
Direkter Anschluss an die B 67 (Grazer Straße).
Schnell erreichbare Autobahnanbindung über den Knoten Peggau-Deutschfeistritz (A 9 Pyhrn Autobahn) sowie die S 35 (Brucker Schnellstraße) in ca. 3 km Entfernung.
Fahrzeit nach Graz (Nord/Gösting) ca. 15–20 Minuten.
Öffentlicher Verkehr:
Bahnhof Peggau-Deutschfeistritz (S-Bahn-Linie S1 Richtung Graz Hbf und Bruck an der Mur) in unmittelbarer Nähe/Kurzdistanz.
Lokale Busverbindungen (RegioBus-Linien 100/130) sowie Anbindung an die Übelbacher Bahn (S11).
Ergänzendes regionales Anrufsammeltaxi-Angebot („Flux").
Nahversorgung & Alltag:
Supermärkte (u. a. Spar, Billa) im Nahbereich Deutschfeistritz/Peggau vorhanden.
Apotheke, Allgemeinmediziner, Banken und Gastronomiebetriebe im Ortsgebiet schnell erreichbar.
Bildung & Kinderbetreuung:
Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule im Gemeindegebiet von Deutschfeistritz vorhanden. Weiterführende Schulen (NMS, Gymnasium) befinden sich im nahegelegenen Gratkorn, Rein oder Graz.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Hinweis: Einige Fotos wurden digital bzw. mittels KI optisch bearbeitet, um Darstellung und Bildqualität zu verbessern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2077/531
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Projektiert
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz Umgebung
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.03.2022
- Heizwärmebedarf (HWB) 60,1 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
GA
Gregor Andrekowitsch
Head of Operations
IMMOTAURUS Living GmbH
E-Mail Adresse
living@immotaurus.at
Mitarbeiternummer
44053459
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +330 €
Cashflow
≈ 6,6 %
Rendite
≈ 17,9 %
CoC
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
