Stilvolles Mehrfamilienhaus mit Charakter, Geschichte & vielseitigem Potenzial
, 2232 - Deutsch-Wagram- Preis 995.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3759 Euro monatlich
- Fläche 273 m²
Eckdaten:
Objektart: Mehrfamilienhaus
Sanierung & Erweiterung: 2006
Nutzfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Unterkellert
Garage vorhanden
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter Bestand mit Potenzial
Highlights:
Großzügiges Grundstück
Historischer Charakter kombiniert mit Modernisierung
Erweiterung und Sanierung im Jahr 2006
Flexible Raumaufteilung
Ideal für Familien, Investoren oder Gewerbenutzung
Ruhige und vielseitig nutzbare Liegenschaft
Eine besondere Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Jahr 2006 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren charaktervollen Stil zu verlieren.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 956 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung.
Das Haus verfügt über mehrere funktionale Räume, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nebenflächen. Zusätzliche Abstellräume, Kellerräume und die vorhandene Garage sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Durch die Unterkellerung bietet die Immobilie weitere wertvolle Nutzflächen.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektart: Mehrfamilienhaus
Sanierung & Erweiterung: 2006
Nutzfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 956 m²
Unterkellert
Garage vorhanden
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter Bestand mit Potenzial
Highlights:
Großzügiges Grundstück
Historischer Charakter kombiniert mit Modernisierung
Erweiterung und Sanierung im Jahr 2006
Flexible Raumaufteilung
Ideal für Familien, Investoren oder Gewerbenutzung
Ruhige und vielseitig nutzbare Liegenschaft
Eine besondere Immobilie mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernisierten Wohn- und Nutzflächen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Erweiterung im Jahr 2006 wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst, ohne dabei ihren charaktervollen Stil zu verlieren.
Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 273 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 956 m² bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Nutzung.
Das Haus verfügt über mehrere funktionale Räume, großzügige Wohnbereiche sowie praktische Nebenflächen. Zusätzliche Abstellräume, Kellerräume und die vorhandene Garage sorgen für hohen Komfort und ausreichend Stauraum. Durch die Unterkellerung bietet die Immobilie weitere wertvolle Nutzflächen.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Ob als klassisches Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8549
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 273 m²
- Grundstücksfläche 956 m²
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.03.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 140,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,07
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Kevin Krammer
Immobilienmakler-Office Manager - Gebiet Strasshof an der Nordbahn - Gänserndorf
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
krammer@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
15354836
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (191–355 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
