Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz im Herzen von 2232 Deutsch-Wagram

Theodor Körner-Gasse, 2232 - Deutsch-Wagram
  • Preis 1.439,60 € / Mon. Sehr günstig Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 76 m²
  • Zimmer 3
Die Top 8 ist eine 76,17 m² Wohnung mit einer geräumigen 13,38 m² großen Terrasse in einem Neubau und gelangt ab sofort zur Vermietung!

Die hofseitig gelegene Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss und umfasst:

- Vorraum

- 2 Zimmer

- Wohnküche (möbliert)

- Bad mit Badewanne

- WC

Sonstiges:

- Kunststofffenster

- Gaszentralheizung

- Sat-Anschluss

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof (10min. Fußweg), vom Bahnhof Deutsch-Wagram in 25 min. in Wien. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Ein geräumiges Kellerabteil im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Gargenplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich um € 70,00 / Monat angemietet werden.

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne unter: +43 660 737 05 04 oder immo@juni.at

Befristet auf 5 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6211/286

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Pellets

  • Verfügbarkeit 01.01.2027

  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 76 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 13 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.439,60 €

  • Betriebskosten 202,95 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.09.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 32,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julia Kolarik
Julia Kolarik Geschäftsführerin JuNi Immobilien GmbH

Preisbewertung

95 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 49 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
348 m Lieber Bio
Öffentliche Verkehrsmittel
164 m Deutsch-Wagram Theodor Körner-Gasse
Bildungseinrichtung
278 m
Medizinische Versorgung
177 m Dr. Karl ALBRECHT
Grünfläche
79 m
Gastronomie/Freizeitangebot
188 m country inn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.