BEGEHRTE LAGE IN DEUTSCHWAGRAM! IHR TRAUMHAUS MIT HÖCHSTER BAUQUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZ
, 2232 - Deutsch-Wagram- Preis 555.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2096 Euro monatlich
- Fläche 159 m²
- Zimmer 5
Entdecken Sie Ihr Traumhaus! Grünes Wohnen leicht gemacht!
Diese Doppelhaushälften in bester Lage in Deutsch-Wagram lassen Ihr Herz höher schlagen. Sie finden hier ausschließlich hochwertige Baustoffe, egal ob Fenster, Türen oder das Dach hier wurde nur in höchster Qualität gebaut- das kann sich sehen lassen! Zusätzlich profitieren sie von einer energieeffizienten Luftwärmpumpe sowie wohlig warmen Böden dank praktischer Fußbodenheizung.
In dem 60m2 großen Garten plus der 18m2 großen Terrasse steht dem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege, erleben sie das Eigenheimglück in einer wundervollen Stadtgemeinde im Grünen, bei einer Fahrtzeit von nur 10 min nach Wien.
2 KFZ Stellplätze pro Doppelhaushälfte runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
Vorraum (10m2)
Separates WC
Technikraum
Zimmer (11m2)
Lichtdurchfluttete große Wohnküche (49m2)
Abstellraum unter der Treppe (6m)
OBERGESCHOSS:
2 große Kinderzimmer je 16m2
helles Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank (27m2 plus 6,12 m2 Badezimmer)
zweites großes Badezimmer mit Badewanne für die Kinderzimmer (9,10m2)
Alle 6 Doppelhaushälften werden belagsfertig angeboten, gerne lassen wir Ihnen auch den Ausstattungskatalog zukommen.
In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen.
ACHTUNG! Ich befinde mich bis einschließlich 07.04 auf Urlaub, bitte kontaktieren sie mich daher ausschließlich über WhatsApp oder Mail unter der angegebenen Telefonnummer!
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: Haus 1/Top 1: 600.000 + Nebenkosten: 60.000 = 660.000
660.000 - Eigenkapital zb. 130.000 = 530.000
In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,5% und einer monatlichen Rate von rund 2184,07*,- rechnen.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: +43660/4445099
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir
als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
*Bonitätsabhängig
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Doppelhaushälften in bester Lage in Deutsch-Wagram lassen Ihr Herz höher schlagen. Sie finden hier ausschließlich hochwertige Baustoffe, egal ob Fenster, Türen oder das Dach hier wurde nur in höchster Qualität gebaut- das kann sich sehen lassen! Zusätzlich profitieren sie von einer energieeffizienten Luftwärmpumpe sowie wohlig warmen Böden dank praktischer Fußbodenheizung.
In dem 60m2 großen Garten plus der 18m2 großen Terrasse steht dem nächsten Grillabend nichts mehr im Wege, erleben sie das Eigenheimglück in einer wundervollen Stadtgemeinde im Grünen, bei einer Fahrtzeit von nur 10 min nach Wien.
2 KFZ Stellplätze pro Doppelhaushälfte runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
Vorraum (10m2)
Separates WC
Technikraum
Zimmer (11m2)
Lichtdurchfluttete große Wohnküche (49m2)
Abstellraum unter der Treppe (6m)
OBERGESCHOSS:
2 große Kinderzimmer je 16m2
helles Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank (27m2 plus 6,12 m2 Badezimmer)
zweites großes Badezimmer mit Badewanne für die Kinderzimmer (9,10m2)
Alle 6 Doppelhaushälften werden belagsfertig angeboten, gerne lassen wir Ihnen auch den Ausstattungskatalog zukommen.
In unserem Komplettpaket profitieren sie auch gleich von der Finanzierung ihrer Traumimmobilie zu bestmöglichen Konditionen.
ACHTUNG! Ich befinde mich bis einschließlich 07.04 auf Urlaub, bitte kontaktieren sie mich daher ausschließlich über WhatsApp oder Mail unter der angegebenen Telefonnummer!
Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: Haus 1/Top 1: 600.000 + Nebenkosten: 60.000 = 660.000
660.000 - Eigenkapital zb. 130.000 = 530.000
In unserem Beispiel können Sie über uns finanziert mit einem Zinssatz von 3,5% und einer monatlichen Rate von rund 2184,07*,- rechnen.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: +43660/4445099
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir
als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
*Bonitätsabhängig
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6352/2463
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 159 m²
-
- Grundstücksfläche 200 m²
- Gartenfläche 56 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.10.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,58
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AR
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
AURELIUM REAL ESTATE GmbH
E-Mail Adresse
anfragen@aurelium-realestate.com
Mitarbeiternummer
20632045
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 127 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (111–206 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
70
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +187 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 1,8 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
