Familienhaus oder Anlage in Deutsch-Wagram – großer Garten, 3 Min. zum Bahnhof
, 2232 - Deutsch-Wagram- Preis 475.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1623 Euro monatlich
- Fläche 156 m²
- Zimmer 7
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Deutsch-Wagram, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto – eignet sich das Objekt ideal für Familien und Pendler.
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche und ein Badezimmer.
Wohneinheit 1: Die Wohneinheit 1 hat rund 42 m² mit 2 Zimmern. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer sind in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann.
Wohneinheit 2: Die Wohneinheit 2 hat rund 94 m² und insgesamt 5 Zimmer. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer sind in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann.
Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mitverkauft.
Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet und teilweise unter Einsatz von KI angepasst. Einzelne Möbelstücke sowie persönliche Gegenstände wurden entfernt.
Auf einen Blick
– Grundstücksgröße: ca. 546 m²
– Wohnfläche gesamt: ca. 155 m²
– Heizung: Gaszentralheizung
– 2 Wohneinheiten
– 7 Zimmer
– Je Wohneinheit eine Küche und ein Badezimmer
– Ebenfalls ist ein separater Zubau vorhanden, welcher z. B. als Werkstatt verwendet werden kann.
– teilweise unterkellert
– großer Garten
– 2 Abstellplätze inkludiert
– Entwicklungspotenzial: Ausbau des Dachgeschosses und Anbau in den Garten
Lage & Infrastruktur
Die beste Lage: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Deutsch-Wagram (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler)
Nur ca. 10 Minuten mit dem Zug nach Wien-Leopoldau (U1)
Ca. 30 Minuten mit der Bahn bis Wien-Mitte
Mit dem Auto in ca. 10 Minuten zur Stadtgrenze Wien (22. Bezirk)
Nur ca. 30 Fahrminuten ins Zentrum von Wien über die direkte Anbindung an die S1
Ruhige Siedlungslage mit sehr guter Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter 0670 40 200 19 sowie vschibinschi@merlinreal.com zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt sieben Zimmern. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Küche und ein Badezimmer.
Wohneinheit 1: Die Wohneinheit 1 hat rund 42 m² mit 2 Zimmern. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer sind in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann.
Wohneinheit 2: Die Wohneinheit 2 hat rund 94 m² und insgesamt 5 Zimmer. Eine Einbauküche und ein eigenes Badezimmer sind in der Wohneinheit vorhanden. Am Gang ist ein AR, welcher für diese Wohneinheit verwendet werden kann.
Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mitverkauft.
Die dargestellten Bilder wurden aus Gründen der Privatsphäre digital bearbeitet und teilweise unter Einsatz von KI angepasst. Einzelne Möbelstücke sowie persönliche Gegenstände wurden entfernt.
Auf einen Blick
– Grundstücksgröße: ca. 546 m²
– Wohnfläche gesamt: ca. 155 m²
– Heizung: Gaszentralheizung
– 2 Wohneinheiten
– 7 Zimmer
– Je Wohneinheit eine Küche und ein Badezimmer
– Ebenfalls ist ein separater Zubau vorhanden, welcher z. B. als Werkstatt verwendet werden kann.
– teilweise unterkellert
– großer Garten
– 2 Abstellplätze inkludiert
– Entwicklungspotenzial: Ausbau des Dachgeschosses und Anbau in den Garten
Lage & Infrastruktur
Die beste Lage: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Deutsch-Wagram (schnelle Verbindung nach Wien – ideal für Pendler)
Nur ca. 10 Minuten mit dem Zug nach Wien-Leopoldau (U1)
Ca. 30 Minuten mit der Bahn bis Wien-Mitte
Mit dem Auto in ca. 10 Minuten zur Stadtgrenze Wien (22. Bezirk)
Nur ca. 30 Fahrminuten ins Zentrum von Wien über die direkte Anbindung an die S1
Ruhige Siedlungslage mit sehr guter Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Valeria Schibinschi unter 0670 40 200 19 sowie vschibinschi@merlinreal.com zur Verfügung.
Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2153/96
-
- Objektart Haus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 156 m²
- Grundstücksfläche 549 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 7
- Separate WC 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 156,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,14
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
VS
Valeria Schibinschi
MWP Asset Management GmbH
E-Mail Adresse
vschibinschi@merlinreal.com
Mitarbeiternummer
48798649
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 174 vergleichbaren hausen (109–203 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
