... SEASONS IN THE SUN ... Deutsch Ehrensdorf !! Charmantes und gepflegtes Kellerstöckl in uriger Dorfrandlage - ca. 2.600 m2 Eigengrund.
, 7522 - Deutsch Ehrensdorf- Preis 163.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 557 Euro monatlich
- Fläche 79 m²
- Zimmer 3
Schickes Kellerstöckl in bezaubernder Aussichtslage am Ortsrand von Deutsch Ehrensdorf.
Das Objekt wurde 2003 erweitert und verfügt somit über ca. 79 m2 Nfl. aufgeteilt auf EG. und OG. Das gepflegte Erscheinungsbild und die durchdachte Raumaufteilung verleiht diesem kleinen Naturjuwel eine besondere Note, den stimmigen Gesamteindruck dieser Liegenschaft untermauert die Terrasse und der obligatorische Weinkeller ( Erdkeller mit ca. 12 m2 ). Der ruhige Aussenbereich besticht durch einen wunderbaren Natur und Grünblick, der gerodete Weingarten könnte wiederbelebt werden - eine ausserhalb liegende Waldparzelle mit ca. 800 m2 ist in der Gesamtgrundstücksgröße enthalten. Das Gebäude hat leichten Renovierungsbedarf im Bereich des Zubaues.
Kein Hauptwohnsitz möglich, ganzjährig nutzbar !! Verfügbar ab 01.11.2026
EG.: Flur - Küche/Wohnzimmer - Stube - Bad ( Dusche ) - WC - Terrasse - Heizofen - Strom/Wasser/Kanal
OG.: Schlafzimmer - Kabinett - Atelier
KG.: Weinkeller
QUALITY TIME im Grünen - inkl. Ruhe, Entschleunigung und jede Menge Südburgenland !!
Genießen Sie bei einer Besichtigung die wunderbaren Eindrücke dieser entzückenden Grünoase.
Kontaktieren Sie mich und vereinbaren wir einen Termin.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Objekt wurde 2003 erweitert und verfügt somit über ca. 79 m2 Nfl. aufgeteilt auf EG. und OG. Das gepflegte Erscheinungsbild und die durchdachte Raumaufteilung verleiht diesem kleinen Naturjuwel eine besondere Note, den stimmigen Gesamteindruck dieser Liegenschaft untermauert die Terrasse und der obligatorische Weinkeller ( Erdkeller mit ca. 12 m2 ). Der ruhige Aussenbereich besticht durch einen wunderbaren Natur und Grünblick, der gerodete Weingarten könnte wiederbelebt werden - eine ausserhalb liegende Waldparzelle mit ca. 800 m2 ist in der Gesamtgrundstücksgröße enthalten. Das Gebäude hat leichten Renovierungsbedarf im Bereich des Zubaues.
Kein Hauptwohnsitz möglich, ganzjährig nutzbar !! Verfügbar ab 01.11.2026
EG.: Flur - Küche/Wohnzimmer - Stube - Bad ( Dusche ) - WC - Terrasse - Heizofen - Strom/Wasser/Kanal
OG.: Schlafzimmer - Kabinett - Atelier
KG.: Weinkeller
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 408
-
- Objektart Haus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Güssing
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Nutzfläche 79 m²
- Grundstücksfläche 2.615 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Stellplatz
Möbliert
Terrasse
GH
Günter Harrer
Geschäftsführung
Immo GH
Telefon
+43 664 53 67 111
E-Mail Adresse
g.immobilien@icloud.com
Mitarbeiternummer
3335889
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
25
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
