Charmantes Einfamilienhaus in Windern zu kaufen!

, 4693 - Desselbrunn
  • Preis 329.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1124 Euro monatlich
  • Fläche 145 m²
  • Zimmer 5
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Windern bietet viel Platz für Familien und alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das im Jahr 1935 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 589 m².

Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch den klassischen Grundriss bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Eckdaten:

Objektart: Einfamilienhaus
Lage: Windern
Baujahr: 1935
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Keller: vorhanden
Garage: 1 Stellplatz

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in Windern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Region gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Fazit:

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus fünf Zimmern, Keller, Garage und einem gepflegten Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und langfristige Wohnqualität.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1637/3653

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1935

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Vöcklabruck

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 145 m²
  • Grundstücksfläche 589 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.02.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 366,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,38

  • Energieeffizienzklasse F

F Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julia Katharina Huber
Julia Katharina Huber Immobilienmaklerin RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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58
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
3 Stärken · 2 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
70 m Desselbrunn Kirche
medizinische Versorgung
700 m Ordination Dr. Wistuba
Grünfläche
233 m Spielplatz Desselbrunn
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
58 m
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.