Charmantes saniertes Altbauhaus mit vielseitigem Potential und Geschichte in Dellach.
, 9635 - Dellach- Preis 330.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1127 Euro monatlich
- Fläche 220 m²
- Zimmer 6
Dieses einzigartige Haus befindet sich im Ortsteil Sankt Daniel, einem lebendigem Bereich der Marktgemeinde Dellach im Gailtal. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² und sechs Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter der ehemaligen Volksschule kombiniert mit gepflegtem Zustand und Potential für Wohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
Ca. 20 Fahrminuten nach Hermagor, ca. 55 Minuten nach Villach.
Sechs Zimmer auf ca. 220 m² Wohnfläche.
Terrasse mit ca. 12 m² und Garten zur Nutzung.
Nebenflächen: ca. 20 m² Keller, ca. 50 m² Garage, ca. 40 m² Stellplatzfläche.
Gepflegter Zustand, laufend saniert (Generalsanierung 1980, letzte Sanierung 2014).
Historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungspotential.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 220 m².
Es bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter im Erdgeschoss eine Küche mit Speis, ein barrierefreies Bad mit WC sowie zwei großzügige Räume der ehemaligen Direktorenwohnung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie der vormalige Museumsraum.
Die Terrasse ist vom Erdgeschoss zugänglich. Im Kellergeschoss stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit ca. 50 m² sowie zwei KFZ-Stellplätze.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1870 als Volksschule errichtet und 1980 generalsaniert und seitdem laufend instandgehalten, zuletzt im Jahr 2014.
Es befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach als Walmdach ausgeführt.
Im Innenbereich sind Fliesen- und Parkettböden verlegt. Das Haus wird mittels Öl-, Solar- und Holzheizung beheizt und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Kachelofen. Das Haus ist teilmöbliert, inklusive Einbauküche und Badezimmerausstattung.
Ein Keller mit ca. 20 m² Fläche sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen sind vorhanden. Fernsehen ist über Satellit und DVB-T möglich.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Ambiente in Kombination mit zeitgemäßer Ausstattung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 396 m². Es handelt es sich um Bauland Dorfgebiet.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt.
Die monatlichen Betriebskosten exklusive Heizung und Strom betragen ca. € 219,- netto.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter der ehemaligen Volksschule kombiniert mit gepflegtem Zustand und Potential für Wohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
Ca. 20 Fahrminuten nach Hermagor, ca. 55 Minuten nach Villach.
Sechs Zimmer auf ca. 220 m² Wohnfläche.
Terrasse mit ca. 12 m² und Garten zur Nutzung.
Nebenflächen: ca. 20 m² Keller, ca. 50 m² Garage, ca. 40 m² Stellplatzfläche.
Gepflegter Zustand, laufend saniert (Generalsanierung 1980, letzte Sanierung 2014).
Historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungspotential.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 220 m².
Es bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter im Erdgeschoss eine Küche mit Speis, ein barrierefreies Bad mit WC sowie zwei großzügige Räume der ehemaligen Direktorenwohnung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie der vormalige Museumsraum.
Die Terrasse ist vom Erdgeschoss zugänglich. Im Kellergeschoss stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit ca. 50 m² sowie zwei KFZ-Stellplätze.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1870 als Volksschule errichtet und 1980 generalsaniert und seitdem laufend instandgehalten, zuletzt im Jahr 2014.
Es befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach als Walmdach ausgeführt.
Im Innenbereich sind Fliesen- und Parkettböden verlegt. Das Haus wird mittels Öl-, Solar- und Holzheizung beheizt und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Kachelofen. Das Haus ist teilmöbliert, inklusive Einbauküche und Badezimmerausstattung.
Ein Keller mit ca. 20 m² Fläche sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen sind vorhanden. Fernsehen ist über Satellit und DVB-T möglich.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Ambiente in Kombination mit zeitgemäßer Ausstattung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 396 m². Es handelt es sich um Bauland Dorfgebiet.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt.
Die monatlichen Betriebskosten exklusive Heizung und Strom betragen ca. € 219,- netto.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1162
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1870
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Ofen, Zentral
- Heizungsträger Holz, Oel, Solar
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Hermagor
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 220 m²
-
- Nutzfläche 220 m²
- Grundstücksfläche 396 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.10.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 322,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,06
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sabine Trampitsch
Kundenbetreuung
AKTIVIT-Future in Living-Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 120 28 18
E-Mail Adresse
s.trampitsch@aktivit.org
Mitarbeiternummer
40471619
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
