Liebevoll sanierter Dreikanthof mit großem Grundstück in idyllischer Ruhelage
, 8274 - Buch-St. Magdalena- Preis 450.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1700 Euro monatlich
- Fläche 150 m²
Dieser charmante Dreikanthof liegt in einer ruhigen Gegend von Unterbuch und bietet mit seinem großzügigen Grundstück viel Platz und Freiraum. Das knapp 5.000 m² große Bauland umgibt den Hof und sorgt für eine angenehme, geschützte Atmosphäre rund um den Innenhof.
Der Hof gliedert sich in mehrere Trakte.
Der Wohntrakt umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein weiterer Trakt bietet im Obergeschoss einen eigenen Gästebereich, der über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.
Hinzu kommen das großzügige Herrenzimmer mit offenem Kamin sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Im Hauptgebäude erfolgt die Beheizung über einen Kachelofen im Wohnzimmer sowie Infrarotpaneele im Schlafzimmer. Das Badezimmer im Hauptflügel ist mit einer Fußbodenheizung und einem beheizten Handtuchwärmer ausgestattet.
Der Innenhof ist mit seinem Laubengang der zentrale Bereich der Anlage und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die Zufahrt wurde neu geschottert und erleichtert das Ein- und Ausfahren.
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren liebevoll erneuert. Dabei wurden alle Leitungen ausgetauscht, ein Glasfaseranschluss hergestellt und die öffentlichen Anschlüsse modernisiert.
Durch die klare Aufteilung der Gebäude lässt sich der Hof sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als gemütlicher Zweitwohnsitz gut nutzen.
HIGHLIGHTS:
• liebevoll sanierter oststeirischer Dreikanthof
• ca. 4.980 m² Bauland
• ca. 150 m² Wohnfläche
• geschützter Innenhof mit Laubengang
• Wohntrakt + separater Gästetrakt
• Herrenzimmer mit offenem Kamin
• Wellnessbereich mit Sauna
• neue Leitungen, Glasfaser, alle Anschlüsse vorhanden
• absolute Ruhelage – dennoch nur 10 Minuten nach Hartberg
• ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Hof gliedert sich in mehrere Trakte.
Der Wohntrakt umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit WC sowie ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein weiterer Trakt bietet im Obergeschoss einen eigenen Gästebereich, der über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.
Hinzu kommen das großzügige Herrenzimmer mit offenem Kamin sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Im Hauptgebäude erfolgt die Beheizung über einen Kachelofen im Wohnzimmer sowie Infrarotpaneele im Schlafzimmer. Das Badezimmer im Hauptflügel ist mit einer Fußbodenheizung und einem beheizten Handtuchwärmer ausgestattet.
Der Innenhof ist mit seinem Laubengang der zentrale Bereich der Anlage und eignet sich hervorragend zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die Zufahrt wurde neu geschottert und erleichtert das Ein- und Ausfahren.
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren liebevoll erneuert. Dabei wurden alle Leitungen ausgetauscht, ein Glasfaseranschluss hergestellt und die öffentlichen Anschlüsse modernisiert.
Durch die klare Aufteilung der Gebäude lässt sich der Hof sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als gemütlicher Zweitwohnsitz gut nutzen.
HIGHLIGHTS:
• liebevoll sanierter oststeirischer Dreikanthof
• ca. 4.980 m² Bauland
• ca. 150 m² Wohnfläche
• geschützter Innenhof mit Laubengang
• Wohntrakt + separater Gästetrakt
• Herrenzimmer mit offenem Kamin
• Wellnessbereich mit Sauna
• neue Leitungen, Glasfaser, alle Anschlüsse vorhanden
• absolute Ruhelage – dennoch nur 10 Minuten nach Hartberg
• ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz
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Allgemeines
- Objektnummer 2427/939091986
-
- Objektart Bauernhaus
-
- Heizungsart Fussboden
- Bezirk Hartberg-Fürstenfeld
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 150 m²
- Grundstücksfläche 4.980 m²
Ausstattung
Sauna
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 334,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,64
Grundriss
Jeannine Glieder
Immobilienmaklerin
Lebenbauer & Sonnleitner Immobilienservice
E-Mail Adresse
glieder@ls-immobilienservice.at
Mitarbeiternummer
53804548
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
77
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
