NOCH 3 WOHNUNGEN FREI! EIGENTUMSWOHNUNG DELUXE. 4,5-ZIMMER, TERRASSE - PARKPLÄTZE VERFÜGBAR
, 2345 - Brunn am Gebirge- Preis 699.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2640 Euro monatlich
- Fläche 124 m²
- Zimmer 5
EIGENTUMSWOHNUNG MIT TOP-AUSSTATTUNG!
EXKLUSIVE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT FANTASTISCHEN AUSSENFLÄCHEN UND AUSSTATTUNG DELUXE!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
ERSTBEZUG | ca. 124 m² WOHNFLÄCHE | ca. 32 m² BALKONE | SCHNELLBAHN NUR 300 METER ENTFERNT
Wer höchsten Wohnkomfort, modernes Design und eine ausgezeichnete Lage sucht, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines Neubauprojekts mit nur zehn Eigentumswohnungen und vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnambiente der Spitzenklasse.
Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohnbereich mit rund 40 m² und einen ca. 26 m² großen Westbalkon. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume.
Hier entsteht ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Architektur, Wohnqualität und Lebensstil erfüllt.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift
Erstbezug
provisionsfrei für den Käufer
ca. 124 m² Wohnfläche
2 Balkone mit ca. 26 m² und ca. 6 m²
außergewöhnliche Raumhöhe
West-Ost-Ausrichtung (Wohnbereich westseitig)
schlüsselfertige Ausführung
Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) nur ca. 300 Meter entfernt
AUSSTATTUNG DELUXE
Bei diesem Neubau wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernste Technik gelegt. Das Wohnhaus entsteht in hochwertiger 25 cm Porotherm-Ziegelmassivbauweise und überzeugt durch ausgezeichnete Energieeffizienz sowie nachhaltige Haustechnik.
Die exklusive Ausstattung umfasst unter anderem:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
elektrische Raffstores
Klimaanlagen-Vorbereitung in sämtlichen Wohnräumen
edler Echtholzparkett
großformatiges Feinsteinzeug
exklusive Sanitärkeramik
stilvolle, indirekte Beleuchtung im Badezimmer
teilweise integrierte Deckenspots
DURCHDACHTER GRUNDRISS
Vorraum
beeindruckender Wohn-Essbereich mit rund 40 m²
3 Schlafzimmer
Kabinett/Homeoffice
hochwertiges Badezimmer
2 Balkone
Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen und repräsentatives Ambiente schätzen.
PARKEN
KFZ Abstellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung
WOHNEN IN BESTER ZENTRUMSLAGE
Die Wohnanlage befindet sich mitten im Zentrum von Brunn am Gebirge. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für höchste Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) ca. 300 Meter
schnelle Direktverbindung nach Wien
kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern
DAS WOHNPROJEKT
nur 10 exklusive Eigentumswohnungen
1 Geschäftslokal
20 PKW-Stellplätze
Lift
Fahrradabstellraum
Wohnungsgrößen von ca. 57 m² bis ca. 124 m²
Balkone, Terrassen und Dachterrassen
PKW-Stellplätze sind als Freistellplätze, überdachte Stellplätze oder Stapelparker verfügbar und können zusätzlich erworben werden.
NEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Kanzlei Mag. Baumgarten, 1190 Wien) zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Diese Wohnung wird abgebergestützt provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Überzeugen Sie sich persönlich von der außergewöhnlichen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Wohnqualität dieses exklusiven Neubauprojekts.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
EXKLUSIVE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT FANTASTISCHEN AUSSENFLÄCHEN UND AUSSTATTUNG DELUXE!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
ERSTBEZUG | ca. 124 m² WOHNFLÄCHE | ca. 32 m² BALKONE | SCHNELLBAHN NUR 300 METER ENTFERNT
Wer höchsten Wohnkomfort, modernes Design und eine ausgezeichnete Lage sucht, findet hier eine außergewöhnliche Immobilie. Diese exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Geschoss eines Neubauprojekts mit nur zehn Eigentumswohnungen und vereint Großzügigkeit, Eleganz und modernste Gebäudetechnik zu einem Wohnambiente der Spitzenklasse.
Die Wohnung bietet einen geräumigen Wohnbereich mit rund 40 m² und einen ca. 26 m² großen Westbalkon. Großzügige Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume.
Hier entsteht ein Zuhause, das höchste Ansprüche an Architektur, Wohnqualität und Lebensstil erfüllt.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Lift
Erstbezug
provisionsfrei für den Käufer
ca. 124 m² Wohnfläche
2 Balkone mit ca. 26 m² und ca. 6 m²
außergewöhnliche Raumhöhe
West-Ost-Ausrichtung (Wohnbereich westseitig)
schlüsselfertige Ausführung
Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) nur ca. 300 Meter entfernt
AUSSTATTUNG DELUXE
Bei diesem Neubau wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und modernste Technik gelegt. Das Wohnhaus entsteht in hochwertiger 25 cm Porotherm-Ziegelmassivbauweise und überzeugt durch ausgezeichnete Energieeffizienz sowie nachhaltige Haustechnik.
Die exklusive Ausstattung umfasst unter anderem:
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung
elektrische Raffstores
Klimaanlagen-Vorbereitung in sämtlichen Wohnräumen
edler Echtholzparkett
großformatiges Feinsteinzeug
exklusive Sanitärkeramik
stilvolle, indirekte Beleuchtung im Badezimmer
teilweise integrierte Deckenspots
DURCHDACHTER GRUNDRISS
Vorraum
beeindruckender Wohn-Essbereich mit rund 40 m²
3 Schlafzimmer
Kabinett/Homeoffice
hochwertiges Badezimmer
2 Balkone
Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen und repräsentatives Ambiente schätzen.
PARKEN
KFZ Abstellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung
WOHNEN IN BESTER ZENTRUMSLAGE
Die Wohnanlage befindet sich mitten im Zentrum von Brunn am Gebirge. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für höchste Lebensqualität.
Ein besonderes Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung:
Bahnhof Brunn am Gebirge (Schnellbahn) ca. 300 Meter
schnelle Direktverbindung nach Wien
kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern
DAS WOHNPROJEKT
nur 10 exklusive Eigentumswohnungen
1 Geschäftslokal
20 PKW-Stellplätze
Lift
Fahrradabstellraum
Wohnungsgrößen von ca. 57 m² bis ca. 124 m²
Balkone, Terrassen und Dachterrassen
PKW-Stellplätze sind als Freistellplätze, überdachte Stellplätze oder Stapelparker verfügbar und können zusätzlich erworben werden.
NEBENKOSTEN
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragungsgebühr
1,8 % inkl. USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (Kanzlei Mag. Baumgarten, 1190 Wien) zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten
Diese Wohnung wird abgebergestützt provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Überzeugen Sie sich persönlich von der außergewöhnlichen Architektur, der hochwertigen Ausstattung und der erstklassigen Wohnqualität dieses exklusiven Neubauprojekts.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Büro: 01 / 997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16927
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit Herbst/Winter 2026
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 124 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,60
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 362 vergleichbaren wohnungen (87–161 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
81
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
