*Fernblick - Uneinsehbar* Sonnige 5,5 Zimmer Wohnung mit 2 Eingängen, 2 Loggien und Garagenbox
2345 - Brunn am Gebirge- Preis 365.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1379 Euro monatlich
- Fläche 118 m²
- Zimmer 5,5
2 sonnige Wohnungen ......oder eine großzügige Wohnung mit 2 Loggien, Fernblick und Garagenbox
Die Wohnung liegt absolut uneinsehbar und ruhig in einem Wohnhaus inmitten einer Anlage mit viel Grün am Platengrund und zu Fuß 4 min. zum Bahnhof!
Genießen Sie diese ca. 118 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Fernblick und keinem vis a vis!
Ein tolles Wohnambiente bieten die großen südseitigen Fenster und garantieren ein herrliches Wohnen mit Freiheitsgefühl.
Der sehr gute Grundriss bietet die Möglichkeit, entweder eine große 5,5 Zimmer Wohnung zu genießen oder 2 separate Wohnungen -
eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Die Eingänge sind bereits vorhanden und auch im Grundbuch sind bereits 2 Wohnungen eingetragen.
Die Wohnung liegt im 3. Stock, welcher auch der letzten Stock ist, man hat also niemanden über sich.
Da sie eine Eckwohnung ist, hat sie nur eine einzige Wand zum Nachbarn hin.
Es ist noch kein Lift vorhanden.
Raumaufteilung:
- 2 sonnige große Wohnräume mit Parkettboden und jeweils
- südseitiger Loggia
- 3,5 Zimmer
- möblierte Küche
- 2 Bäder
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
Die Wohnung ist in gutem Zustand aus der Zeit von 1969. Freunde dieser Zeit werden ihre Freude daran haben, die anderen
werden sich die Bäder, WC und Küche modernisieren. Die Wände sind neu ausgemalt, die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren erneuert und haben Doppelverglasung.
Die Parkettböden in den 2 Wohnräumen sind sehr schön, der Boden in den anderen Zimmern ist belagsfertig.
Die Elektrik wurde erneuert und es gibt einen Elektrobefund.
Weiters sind der Wohnung 2 große und trockene Kellerabteile zugeordnet.
1 Garagenplatz in einer eigenen Garagenbox kann um € 26.000,- dazugekauft werden.
Die aktuellen Betriebskosten setzten sich zusammen aus:
€ 286,23 Betriebskosten Wohnung
€ 194,25 Heizung & Warmwasser
€ 201,08 Rücklage
Lage und öffentliche Anbindung
Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Anschluss an die Regionalzügen und die Linien S1, S2, S3, S4 ist fußläufig in 4 min zu erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung liegt absolut uneinsehbar und ruhig in einem Wohnhaus inmitten einer Anlage mit viel Grün am Platengrund und zu Fuß 4 min. zum Bahnhof!
Genießen Sie diese ca. 118 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit herrlichem Fernblick und keinem vis a vis!
Ein tolles Wohnambiente bieten die großen südseitigen Fenster und garantieren ein herrliches Wohnen mit Freiheitsgefühl.
Der sehr gute Grundriss bietet die Möglichkeit, entweder eine große 5,5 Zimmer Wohnung zu genießen oder 2 separate Wohnungen -
eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Die Eingänge sind bereits vorhanden und auch im Grundbuch sind bereits 2 Wohnungen eingetragen.
Die Wohnung liegt im 3. Stock, welcher auch der letzten Stock ist, man hat also niemanden über sich.
Da sie eine Eckwohnung ist, hat sie nur eine einzige Wand zum Nachbarn hin.
Es ist noch kein Lift vorhanden.
Raumaufteilung:
- 2 sonnige große Wohnräume mit Parkettboden und jeweils
- südseitiger Loggia
- 3,5 Zimmer
- möblierte Küche
- 2 Bäder
- Vorraum
- WC
- Abstellraum
Die Wohnung ist in gutem Zustand aus der Zeit von 1969. Freunde dieser Zeit werden ihre Freude daran haben, die anderen
werden sich die Bäder, WC und Küche modernisieren. Die Wände sind neu ausgemalt, die Kunststofffenster wurden vor einigen Jahren erneuert und haben Doppelverglasung.
Die Parkettböden in den 2 Wohnräumen sind sehr schön, der Boden in den anderen Zimmern ist belagsfertig.
Die Elektrik wurde erneuert und es gibt einen Elektrobefund.
Weiters sind der Wohnung 2 große und trockene Kellerabteile zugeordnet.
1 Garagenplatz in einer eigenen Garagenbox kann um € 26.000,- dazugekauft werden.
Die aktuellen Betriebskosten setzten sich zusammen aus:
€ 286,23 Betriebskosten Wohnung
€ 194,25 Heizung & Warmwasser
€ 201,08 Rücklage
Lage und öffentliche Anbindung
Der Bahnhof Brunn am Gebirge mit Anschluss an die Regionalzügen und die Linien S1, S2, S3, S4 ist fußläufig in 4 min zu erreichen.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1784/135
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1969
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 118 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5,5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Garage
Loggia
Grundriss
US
Ulrike Siebenhofer
Geschäftsführung
77 BRICKMENT
E-Mail Adresse
siebenhofer@77brickment.com
Mitarbeiternummer
38133534
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 454 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (83–153 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
90
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +333 €
Cashflow
≈ 4,0 %
Rendite
≈ 4,9 %
CoC
84
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
