Wohnen & Arbeiten clever kombiniert – Altbau mit 2 Eingängen
, 8600 - Bruck an der Mur- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 98 m²
- Zimmer 4
Altbau, aber richtig gut gemacht: Diese Wohnung verbindet klassischen Charme mit smarten Upgrades und einem echten Vorteil, den man selten findet – zwei getrennte Eingänge.
Heißt konkret: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt trennen. Ein Raum ist separat begehbar – ideal für Homeoffice, Kundenempfang oder einfach als Rückzugsort.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert:
Neue Gastherme (2015)
Schwedenofen (2024)
3-fach verglaste Fenster (2018)
PV-Anlage am Balkon (appgesteuert)
Dazu kommen hohe Decken, große Räume und ein westseitiger Balkon für die Abendsonne.
Facts:
ca. 97,63 m² Wohnfläche (106,88 m² Nutzfläche)
4 Zimmer
Balkon
Bad + WC getrennt
Abstellraum
2 Kellerabteile
Top Infrastruktur inklusive – alles, was man braucht, ist schnell erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Heißt konkret: Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt trennen. Ein Raum ist separat begehbar – ideal für Homeoffice, Kundenempfang oder einfach als Rückzugsort.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert:
Neue Gastherme (2015)
Schwedenofen (2024)
3-fach verglaste Fenster (2018)
PV-Anlage am Balkon (appgesteuert)
Dazu kommen hohe Decken, große Räume und ein westseitiger Balkon für die Abendsonne.
Facts:
ca. 97,63 m² Wohnfläche (106,88 m² Nutzfläche)
4 Zimmer
Balkon
Bad + WC getrennt
Abstellraum
2 Kellerabteile
Top Infrastruktur inklusive – alles, was man braucht, ist schnell erreichbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162765
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Bruck-Mürzzuschlag
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 98 m²
- Nutzfläche 107 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.01.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 125,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,62
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Robert Pachner
Immobilienberater
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410063
E-Mail Adresse
robert.pachner@immo-company.at
Mitarbeiternummer
35905648
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
