Vielseitiges Gewerbeensemble in Bestlage – Raum für Wachstum, Ideen und Erfolg
, 2460 - Bruck an der Leitha- Preis 1.299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4438 Euro monatlich
- Fläche 1.113 m²
Im dynamischen Gewerbegebiet von Bruck an der Leitha, mit unmittelbarer Anbindung an die A4 und A6, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Betriebsareal, das Flexibilität, Funktionalität und Entwicklungspotenzial vereint.
Auf einem 3.826 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Ensemble aus drei Hallen, die über Jahre gewachsen sind und heute eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Standort, viele Möglichkeiten
Ob als zentraler Firmensitz, als Standort für mehrere Geschäftsbereiche oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.
Die drei Hallen ermöglichen:
klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche
parallele Nutzung durch mehrere Unternehmen
oder den gezielten Aufbau zusätzlicher Einnahmequellen
Die Gebäude im Detail:
Halle 1 (1998)
Der vielseitige Ursprung des Standorts – mit Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager und Büro.
Beheizt mittels Fernwärme – ideal für ganzjährige Nutzung.
Halle 2 (2001)
Der flexible Bereich – aktuell unterteilt, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder als großzügige Einheit nutzbar.
Perfekt für individuelle Anpassungen.
Halle 3 (2017)
Die modernste Einheit – großzügig, funktional, mit zwei Einfahrtstoren und zusätzlichem Lagerraum.
Beheizt über ein elektrisches System.
Nachhaltigkeit & Effizienz
Ein zusätzlicher Pluspunkt:
Die Photovoltaikanlage (15 kWp) in Kombination mit einem 7,5 kWp Speicher ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Infrastruktur, die überzeugt:
Zufahrt von drei Seiten – ideal für Logistik und Betriebsabläufe
Zusätzliche Container für Lager oder Mitarbeiterbereiche
Sicheres, abgeschlossenes Areal
Ein Ort für Unternehmer, die größer denken.
Ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung.
Der angeführte Preis ist ein Nettopreis zuzügl. 20% Mwst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf einem 3.826 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Ensemble aus drei Hallen, die über Jahre gewachsen sind und heute eine außergewöhnliche Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein Standort, viele Möglichkeiten
Ob als zentraler Firmensitz, als Standort für mehrere Geschäftsbereiche oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an.
Die drei Hallen ermöglichen:
klare Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche
parallele Nutzung durch mehrere Unternehmen
oder den gezielten Aufbau zusätzlicher Einnahmequellen
Die Gebäude im Detail:
Halle 1 (1998)
Der vielseitige Ursprung des Standorts – mit Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager und Büro.
Beheizt mittels Fernwärme – ideal für ganzjährige Nutzung.
Halle 2 (2001)
Der flexible Bereich – aktuell unterteilt, jedoch mit wenigen Handgriffen wieder als großzügige Einheit nutzbar.
Perfekt für individuelle Anpassungen.
Halle 3 (2017)
Die modernste Einheit – großzügig, funktional, mit zwei Einfahrtstoren und zusätzlichem Lagerraum.
Beheizt über ein elektrisches System.
Nachhaltigkeit & Effizienz
Ein zusätzlicher Pluspunkt:
Die Photovoltaikanlage (15 kWp) in Kombination mit einem 7,5 kWp Speicher ermöglicht eine effiziente Eigenstromnutzung – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Infrastruktur, die überzeugt:
Zufahrt von drei Seiten – ideal für Logistik und Betriebsabläufe
Zusätzliche Container für Lager oder Mitarbeiterbereiche
Sicheres, abgeschlossenes Areal
Ein Ort für Unternehmer, die größer denken.
Ein Standort, der mit Ihren Anforderungen wächst.
Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung.
Der angeführte Preis ist ein Nettopreis zuzügl. 20% Mwst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 556
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Heizungsträger Elektro, Fern
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 1.113 m²
- Grundstücksfläche 3.826 m²
Ausstattung
Stellplatz
Grundriss
Katrin Peck
konzess. Immobilienmaklerin, Immobilienverwalterin, Bauträger, Geschäftsführung
KW Immobilien
Telefon
+43 676 371 85 72
E-Mail Adresse
peck@kw-immo.at
Mitarbeiternummer
10303818
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
