STADTNAH WOHNEN IN BRUCK | 65 M², 2 ZIMMER & TIEFGARAGENPLATZ
, 2460 - Bruck an der Leitha- Preis 179.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 615 Euro monatlich
- Fläche 66 m²
- Zimmer 2
Diese rund 65,61 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Fischamender Straße in Bruck an der Leitha. Die Wohnung liegt in einem 1994 errichteten Wohnhaus und wurde 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Die Aufteilung ist angenehm großzügig: Das Wohnzimmer bietet rund 27 m², das Schlafzimmer rund 15,4 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein eigenes WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.
Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer: ca. 27 m²
Schlafzimmer: ca. 15,4 m²
Küche: ca. 7,6 m²
Badezimmer: ca. 5,4 m²
Vorraum: ca. 6,9 m²
Separates WC: ca. 1,6 m²
Abstellraum
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
MODERNISIERUNGEN IM JAHR 2024
Badezimmer samt Möbeln und Armaturen erneuert
Neue Küche inklusive Elektrogeräten
Sämtliche Zimmertüren erneuert
Neue Steckdosen und Lichtschalter
Neue LED-Deckenleuchten
Parkettböden geschliffen beziehungsweise im Schlafzimmer neu eingeölt
Neue Sockelleisten im Wohnzimmer und in der Küche
Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer
Eckventile bei den Wasseranschlüssen erneuert
Rollladengurte erneuert
Wände und Türrahmen neu gestrichen
AUSSTATTUNG UND ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 65,61 m²
2 Zimmer
Baujahr: ca. 1994
Modernisierung: 2024
Heizung: Fernwärme
Böden: Parkett und Fliesen
Sofort verfügbar
HWB: 71,2 kWh/m²a
fGEE: 1,2
MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: € 178,46
Reparaturrücklage: € 73,57
Tiefgarage: € 56,34
Umsatzsteuer: € 17,85
Monatliche Gesamtbelastung: € 326,22
Der Stand der Reparaturrücklage betrug laut vorliegenden Unterlagen per 01.07.2025 insgesamt € 21.628,–.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden.
Durch die Lage zwischen Wien, dem Flughafen, Parndorf, dem Neusiedler See und Bratislava eignet sich die Wohnung auch gut für Pendler.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Aufteilung ist angenehm großzügig: Das Wohnzimmer bietet rund 27 m², das Schlafzimmer rund 15,4 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein eigenes WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.
Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
RAUMAUFTEILUNG
Wohnzimmer: ca. 27 m²
Schlafzimmer: ca. 15,4 m²
Küche: ca. 7,6 m²
Badezimmer: ca. 5,4 m²
Vorraum: ca. 6,9 m²
Separates WC: ca. 1,6 m²
Abstellraum
Kellerabteil
Tiefgaragenplatz
MODERNISIERUNGEN IM JAHR 2024
Badezimmer samt Möbeln und Armaturen erneuert
Neue Küche inklusive Elektrogeräten
Sämtliche Zimmertüren erneuert
Neue Steckdosen und Lichtschalter
Neue LED-Deckenleuchten
Parkettböden geschliffen beziehungsweise im Schlafzimmer neu eingeölt
Neue Sockelleisten im Wohnzimmer und in der Küche
Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer
Eckventile bei den Wasseranschlüssen erneuert
Rollladengurte erneuert
Wände und Türrahmen neu gestrichen
AUSSTATTUNG UND ECKDATEN
Wohnfläche: ca. 65,61 m²
2 Zimmer
Baujahr: ca. 1994
Modernisierung: 2024
Heizung: Fernwärme
Böden: Parkett und Fliesen
Sofort verfügbar
HWB: 71,2 kWh/m²a
fGEE: 1,2
MONATLICHE KOSTEN
Betriebskosten: € 178,46
Reparaturrücklage: € 73,57
Tiefgarage: € 56,34
Umsatzsteuer: € 17,85
Monatliche Gesamtbelastung: € 326,22
Der Stand der Reparaturrücklage betrug laut vorliegenden Unterlagen per 01.07.2025 insgesamt € 21.628,–.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden.
Durch die Lage zwischen Wien, dem Flughafen, Parndorf, dem Neusiedler See und Bratislava eignet sich die Wohnung auch gut für Pendler.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2434/2272
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1994
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsart Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.11.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 71,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,20
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Wolfgang STERN
Broker/Owner, REMAX Professional
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Telefon
+43 660 520 86 86
E-Mail Adresse
w.stern@remax-vital.at
Mitarbeiternummer
48312646
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
