Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten auf ca. 128 m² Wohnfläche zu kaufen!
, 2602 - Blumau-Neurißhof- Preis 339.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1281 Euro monatlich
- Fläche 128 m²
- Zimmer 5
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Blumau-Neurißhof bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück.
Auf ca. 971 m² Grundfläche erwartet Sie ein wunderschöner Garten mit viel Grün, Privatsphäre und einer traumhaften Terrasse, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum genießen möchten.
Highlights der Immobilie
Grundstücksfläche: ca. 971 m²
Wohnfläche: ca. 127,97 m²
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Baujahr: 1963
massive Bauweise
wunderschönes, großzügiges Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre
ruhige Wohnlage
traumhafte Terrasse als gemütlicher Rückzugsort mit Blick in den eigenen Garten
Terrasse: ca. 27,72 m²
Garage: ca. 21,45 m²
Badezimmer: ca. 2016 saniert
Gaszentralheizung mit Flüssiggas, bewilligt 1982
Satteldach mit Ziegeldeckung
einfache Putzfassade
teilmöbliert
Ein gepflegtes Zuhause für Familien, die großzügige Wohn- und Nutzflächen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Kaufpreis: € 339.000,--
Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Auf ca. 971 m² Grundfläche erwartet Sie ein wunderschöner Garten mit viel Grün, Privatsphäre und einer traumhaften Terrasse, ein Zuhause für alle, die Ruhe und Freiraum genießen möchten.
Highlights der Immobilie
Grundstücksfläche: ca. 971 m²
Wohnfläche: ca. 127,97 m²
5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Baujahr: 1963
massive Bauweise
wunderschönes, großzügiges Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre
ruhige Wohnlage
traumhafte Terrasse als gemütlicher Rückzugsort mit Blick in den eigenen Garten
Terrasse: ca. 27,72 m²
Garage: ca. 21,45 m²
Badezimmer: ca. 2016 saniert
Gaszentralheizung mit Flüssiggas, bewilligt 1982
Satteldach mit Ziegeldeckung
einfache Putzfassade
teilmöbliert
Ein gepflegtes Zuhause für Familien, die großzügige Wohn- und Nutzflächen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Kaufpreis: € 339.000,--
Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1671/3227
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1963
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 128 m²
-
- Grundstücksfläche 971 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 28 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.10.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 253,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,82
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Clemens Sinabell, MA
Immobilienberater
RE/MAX Exclusive Brugger KG
Telefon
+43 660 155 95 48
E-Mail Adresse
office@remax-exclusive.at
Mitarbeiternummer
590789
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 91 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (90–166 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
96
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +514 €
Cashflow
≈ 4,6 %
Rendite
≈ 8,2 %
CoC
79
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
