Kompakt - Patientenfreundlich - barrierefrei - ​​IHRE EINZELPRAXIS

Austraße 59, 6700 - Bludenz
  • Preis 533,55 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 39 m²
  • Zimmer 2
Diese vielseitige Praxisfläche in 6700 Bludenz bietet auf rund 38,5 m² einen attraktiven Rahmen für Ihre beruflichen Vorhaben. In der 3. Etage gelegen, eignet sich die Einheit ideal für alle, die einen gut erreichbaren Standort mit überschaubarer Fläche und angenehmem Umfeld suchen.

Die zwei Zimmer eröffnen flexible Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres Arbeitsalltags. Als Praxis mit Empfangs- und Behandlungsraum oder als persönlicher Arbeitsort für konzentriertes Arbeiten – die Räume lassen sich passend zu Ihrem Konzept nutzen. So entsteht ein professioneller Rahmen für Kundengespräche, Beratung oder individuelle Dienstleistungen.

Auch die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung. Bus und Bahnhof sind in der Nähe und erleichtern die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Autobahnanschluss bietet zusätzliche Flexibilität für Fahrten in der Region und darüber hinaus – ein Vorteil sowohl für Sie selbst als auch für Ihre Kundinnen und Kunden. Ein TG-Stellplatz für Sie und einen Kundenparkplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenso in der Nähe wie Supermarkt und Bäckerei. Das sorgt für kurze Wege im Alltag und macht den Standort auch für Mitarbeiterinnen, Mitarbeiter und Besucher angenehm.

Ob Sie einen neuen Standort für Ihre Praxis suchen oder Ihr Unternehmen in Bludenz etablieren möchten: Diese kompakte Fläche verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer praktischen Lage und guter Erreichbarkeit. Eine interessante Gelegenheit, Ihre beruflichen Ideen in einem gut angebundenen Umfeld umzusetzen. Das Bildmaterial ist KI verfeinert. Wir freuen uns auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1602/90

  • Objektart Büro und Praxen

  • Baujahr 1967
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Bludenz

  • Bundesland Vorarlberg

Flächen


  • Nutzfläche 39 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Betriebskosten 165,55 €

Ausstattung


Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.07.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 65,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,52

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Marlies Vögel
Marlies Vögel V-Immobilien Marlies-Vögel e.U

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
131 m s’Mühlelädile
Öffentliche Verkehrsmittel
45 m Bludenz Friedhof
Bildungseinrichtung
245 m Kindergarten Susi Weigel
Medizinische Versorgung
924 m Central Apotheke
Grünfläche
94 m
Gastronomie/Freizeitangebot
384 m Eurospar Bistro
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
41 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.