Kosteneffizientes 2 Zimmer Büro inkl. 1 TG-Stellplatz und Kundenparkplätze

Austraße 59, 6700 - Bludenz
  • Preis 453,60 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche –
  • Zimmer 2
Willkommen an einem Standort, der Arbeit und Alltag auf besonders angenehme Weise verbindet: Dieses Büro in 6700 Bludenz bietet den passenden Rahmen für Ihre beruflichen Ideen – zentral gelegen, gut erreichbar und eingebettet in eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Räumlichkeiten befinden sich in der 3. Etage und umfassen zwei Zimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Büro für ein kleines Unternehmen, als Beratungsraum, Praxis oder als professioneller Standort für Ihre selbstständige Tätigkeit. Die zwei Zimmer ermöglichen eine klare Trennung verschiedener Arbeitsbereiche – beispielsweise zwischen Empfang und Besprechung, Behandlung und Administration oder konzentriertem Arbeiten und Kundenkontakt.

Ein entscheidender Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Busverbindungen, der Bahnhof und der Autobahnanschluss befinden sich in der Nähe und erleichtern die Anreise für Sie, Ihre Mitarbeitenden und Ihre Kundinnen und Kunden. So bleibt Ihr Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar. Kundenparkplätze direkt vor dem Haus.

Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer vielseitigen Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der Nähe. Das macht den Standort nicht nur für den Arbeitsalltag praktisch, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten, Erledigungen unkompliziert mit dem Berufsleben zu verbinden.

Bludenz verbindet städtische Angebote mit der besonderen Lebensqualität Vorarlbergs. Die Lage in der Bezirkshauptstadt bietet ein attraktives Umfeld für verschiedenste Dienstleistungen und berufliche Konzepte. Ob Sie einen neuen Unternehmensstandort suchen oder Ihre bestehende Tätigkeit an einen gut angebundenen Ort verlegen möchten – diese Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre beruflichen Pläne in Bludenz Wirklichkeit werden zu lassen. Dieses Büro beziehungsweise diese Praxis vereint eine flexible Raumaufteilung, eine praktische Lage und eine komfortable Infrastruktur – eine überzeugende Basis für Ihren nächsten Schritt. Das Bildmaterial ist KI verfeinert. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1602/89

  • Objektart Büro und Praxen

  • Baujahr 1967

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Bludenz

  • Bundesland Vorarlberg

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Betriebskosten 137,60 €

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Garage
Stellplatz

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.07.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 65,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,52

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Marlies Vögel
Marlies Vögel V-Immobilien Marlies-Vögel e.U

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
131 m s’Mühlelädile
Öffentliche Verkehrsmittel
45 m Bludenz Friedhof
Bildungseinrichtung
245 m Kindergarten Susi Weigel
Medizinische Versorgung
924 m Central Apotheke
Grünfläche
94 m
Gastronomie/Freizeitangebot
384 m Eurospar Bistro
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
41 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.