Ferienwidmung | 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bezau
, 6870 - Bezau- Preis 255.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 871 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
- Zimmer 2
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bezau. Bezau zählt zu den gefragten Gemeinden im Bregenzerwald und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Tourismus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bergbahnen, Wanderwege, Radstrecken und beliebten Ausflugsziele des Bregenzerwaldes sind rasch erreichbar.
Die Lage eignet sich dadurch sehr gut für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung im Ortszentrum suchen, ebenso wie für Käufer, die eine Ferienwohnung mit bestehender Widmung erwerben möchten.
Immobilie
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Bezau. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und ca. 1998 saniert.
Im vorderen Gebäudeteil befindet sich das Gasthaus Engel, das den gewachsenen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Der hintere Gebäudeteil wurde im Zuge der Sanierung zu Ferienwohnungen umgebaut. Dadurch vereint das Objekt Gastronomie, Beherbergung und touristische Wohnnutzung an einem zentralen Standort.
Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Nutzfläche von ca. 41,89 m². Sie liegt im Erdgeschoss und bietet eine klare, praktische Raumaufteilung mit Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad mit WC.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Widmung beziehungsweise Genehmigung für Ferienwohnungen.
Nach den vorliegenden Informationen werden zahlreiche Einheiten im Objekt als Ferienwohnungen genutzt.
Parkmöglichkeiten befinden sich im allgemeinen Außenbereich der Liegenschaft. Die genaue Nutzung der 6 KFZ Stellplätze ist im Nutzwertgutachten nicht geregelt.
Die Wohnung wird aktuell über Booking.com an Feriengäste vermietet und eigenet sich deshalb auch bestens als Kapitalanlage.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bezau. Bezau zählt zu den gefragten Gemeinden im Bregenzerwald und bietet eine sehr gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit und Tourismus.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bergbahnen, Wanderwege, Radstrecken und beliebten Ausflugsziele des Bregenzerwaldes sind rasch erreichbar.
Die Lage eignet sich dadurch sehr gut für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung im Ortszentrum suchen, ebenso wie für Käufer, die eine Ferienwohnung mit bestehender Widmung erwerben möchten.
Immobilie
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich mitten im Zentrum von Bezau. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und ca. 1998 saniert.
Im vorderen Gebäudeteil befindet sich das Gasthaus Engel, das den gewachsenen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Der hintere Gebäudeteil wurde im Zuge der Sanierung zu Ferienwohnungen umgebaut. Dadurch vereint das Objekt Gastronomie, Beherbergung und touristische Wohnnutzung an einem zentralen Standort.
Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über eine Nutzfläche von ca. 41,89 m². Sie liegt im Erdgeschoss und bietet eine klare, praktische Raumaufteilung mit Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer sowie Bad mit WC.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Widmung beziehungsweise Genehmigung für Ferienwohnungen.
Nach den vorliegenden Informationen werden zahlreiche Einheiten im Objekt als Ferienwohnungen genutzt.
Parkmöglichkeiten befinden sich im allgemeinen Außenbereich der Liegenschaft. Die genaue Nutzung der 6 KFZ Stellplätze ist im Nutzwertgutachten nicht geregelt.
Die Wohnung wird aktuell über Booking.com an Feriengäste vermietet und eigenet sich deshalb auch bestens als Kapitalanlage.
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Allgemeines
- Objektnummer 683
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern
- Bezirk Bregenz
-
- Bundesland Vorarlberg
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 55,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,14
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Videos
Magnus Hagspiel
Immobilienberater
WÄLDERIMMO GmbH
Telefon
+43 676 5055764
E-Mail Adresse
magnus.hagspiel@waelderimmo.at
Mitarbeiternummer
35970685
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
36
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
