3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Baumkirchen

Bahnhofstraße 24a, b, c, 6121 - Baumkirchen
  • Preis 638.400,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2181 Euro monatlich
  • Fläche 77 m²
  • Zimmer 3
Ein Zuhause das bleibt, ein Wert, der wächst… DREIKLANG steht für barrierefreies, durchdachtes Wohnen, sonnendurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung, ausgereiftes Energiekonzept mit Fußbodenkühlung, Stromnutzung für Privathaushalte… kurz: für ein Zuhause mit Komfort und Lebensqualität.

Ein Platz zum Wohlfühlen:

In diesem Bauvorhaben haben wir 26 barrierefreie Wohnungen samt Tiefgarage errichtet, mit durchdachter Planung sowie moderner Ausstattung und hochwertiger Materialwahl. Alle Wohnräume, Terrassen und Balkone sind südlich bzw. südwestlich ausgerichtet.

Ausgereiftes Energiekonzept:

Die Wohnanlage wird mit einer nachhaltigen Grundwasserwärmepumpe im Winter beheizt und im Sommer gekühlt, die großzügige PV Anlage und die PV-Balkongeländer produzieren Sonnenstrom, der auch den privaten Haushalten zur Verfügung steht.

Ausstattungspaket:

Das hochwertige Ausstattungspaket beinhaltet

Echtholzparketten,
großformatiges Feinsteinzeug,
bodenbündige Duschtassen samt Spritzschutzglas,
Schall- und Wärmeschutzverglasung,
elektrische Raffstore an den sonnenbeschienenen Seiten,
Klimatisierung mittels Fußbodenkühlung und Einzelraumregelung,
PV Balkongeländer samt privater Stromnutzung für die Haushalte.

Ende Juli wurden die Wohnungen an die Käufer übergeben – nur noch 4 bezugsfertige Einheiten sind verfügbar, darunter Dachgeschosswohnungen mit über 30 m² Dachterrasse!

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

DREIKLANG steht für durchdachtes Wohnen: helle Räume, hochwertige Ausstattung, bodenbündige Duschen, Raffstores, südseitige Terrassen – für ein Zuhause mit Komfort und Lebensqualität.

Genug vom Staub, Lärm und Hektik in der Stadt? Dann raus auf's Land!

Dazu haben wir die passenden Wohnungen in Baumkirchen, z.B.:

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top A08, mit südwest Ausrichtung:

großer lichtdurchfluteter offener Wohnraum mit über 30 m² Fläche samt

Küche mit Kochinsel und Abstellraum, zur Terrasse hin ausgerichtet,

Dachterrasse, 33 m² groß, teilüberdacht, windgeschützt, verdoppelt im Sommer den Wohntraum,

zwei Schlafzimmer mit südost Ausrichtung,

Bad und WC sind getrennt und können auf Wunsch umgestaltet werden.

Beachten sie unsere nachhaltige und hochwertige Ausstattung und die Extras!

Zwei Garagenparkplätze sind für diese Wohnung reserviert, zum Kaufpreis von je Euro 28.800,00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für Fragen, Details oder weiterführende Unterlagen!

Sie erreichen uns unter +43 (0) 5223-90909-1605, bzw. unter eva.kremsmair@realbau.at.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 382

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Erdwärme, Solar

  • Verfügbarkeit Sommer 2026

  • Bezirk Innsbruck Land

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 77 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 33 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.05.2034
  • Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,54

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Eva Maria Kremsmair
Eva Maria Kremsmair Realbau GmbH

Preisbewertung

34 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 57 vergleichbaren wohnungen (54–101 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
110 m Unterfeld
Bildungseinrichtung
764 m PORG Volders
medizinische Versorgung
840 m Dr. Christian Ritelli
Grünfläche
267 m
Gastronomie/Freizeitangebot
720 m denta. Fusionsküche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
4 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.