***KOMPLETTER BALATON-LEBENSRAUM***

HIGHLIGHTS:

HAUPTHAUS

✓ Ca. 108 m² Wohnfläche (63 m² Erdgeschoss + 45 m² ausgebautes Dachgeschoss)

✓ Umfassende Sanierung im Jahr 1998

✓ Neu errichtetes Dachgeschoss mit neuer Dachkonstruktion

✓ Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen

✓ Austausch sämtlicher Fenster und Türen

✓ Außenwärmedämmung

✓ Gas-Zentralheizung mit Radiatoren

✓ 2 Kachelöfen mit Holzfeuerung

✓ Klimaanlage

✓ Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung

✓ 2 Badezimmer und 2 WCs

✓ Überdachte und winterfeste Terrasse

✓ 2 Terrassen im Obergeschoss

✓ Fotodokumentation der Sanierung vorhanden

✓ Kaminsanierung inklusive Neuverrohrung im Jahr 2020

GÄSTEHAUS UND GARAGE:

✓ Separates Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✓ Doppelgarage mit ca. 40 m²

✓ Keller mit ca. 15 m²

✓ Eigenständige Garçonnière über der Garage

✓ Küche

✓ Badezimmer mit WC

✓ Schlafbereich

✓ Eigener Balkon

✓ Ideal als Gästehaus oder zur Vermietung

✓ Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden

WELLNESS UND AUSSENBEREICH:

✓ Eckgrundstück mit ca. 660 m²

✓ Nur 800 m vom Balatonstrand entfernt

✓ Privater Wellnessbereich

✓ Finnische Sauna

✓ Tauchbecken

✓ Mehrere Außenstellplätze

✓ Ganzjährig bewohnbar oder als Ferienimmobilie nutzbar

Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.

Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43/681/8132-2073

In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Balatonlelle, in Ungarn, nur 800m vom Ufer des Balatons entfernt, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft, die weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus oder Ferienhaus bietet.

Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut, das Dach erneuert sowie die Elektro- und Wasserleitungen, Fenster und Türen modernisiert. Zusätzlich erhielt das Haus eine Wärmedämmung, eine Gas-Zentralheizung sowie zwei gemütliche Kachelöfen. Die gesamte Umbauphase ist durch eine Fotodokumentation nachvollziehbar. Im Jahr 2020 wurde zudem der Kamin saniert und neu verrohrt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der hellen Küche gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte und winterfeste Terrasse, von der aus der Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken erreichbar ist.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Schlaf-, Arbeits- und Entspannungszone, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Balkonen. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage. Zusätzliche Sicherheit bietet die Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gebäude mit einer ca. 40 m² großen Doppelgarage, einem Keller sowie einer vollständig ausgestatteten Garçonnière mit Küche, Badezimmer, Schlafbereich und Balkon. Ob als Gästehaus, Mehrgenerationenlösung oder zur touristischen Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus, das Gästehaus, der private Wellnessbereich und die großzügigen Außenflächen bilden zusammen ein außergewöhnliches Gesamtpaket, das sowohl als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder als attraktive Investition überzeugt.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43/681/8132-2073

Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.