Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage | Südgarten | Dachterrasse

Südgarten, Dachterrasse, Ziegel und Wärmepumpe – das Familienhaus in der Kurstadt, fertig für Ihre Handschrift.

In ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage von Baden bei Wien wurde ein Doppelhaus mit nur zwei Einheiten in solider Ziegelmassivbauweise errichtet. Haus 2 bietet rund 118,97 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, den größeren der beiden Gärten mit rund 67 m² in Südausrichtung, dazu Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit Blick in die Weinberge.

HIGHLIGHTS

ca. 118,97 m² Wohnfläche, 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Bäder, 3 WCs
Südgarten inkl. Terrasse ca. 66,64 m²
Dachterrasse ca. 20 m² + Balkon ca. 4,25 m²
Energieausweis: HWB 27,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,64 (A)
Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Geschoßen
3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Außen-Raffstores
Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoß
Schallentkoppelte, zweischalige Haustrennwand (2 × 20 cm Ziegel + Mineralwolle)
Glasgeländer, eingezäunter Garten mit eigener Gartentür
optional eigener PKW-Stellplatz (€ 15.000,–)

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoß: Vorraum, Gäste-WC, offene Wohnküche (ca. 39,5 m²), Haustechnikraum, Terrasse und Südgarten

Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Balkon

Dachgeschoß: Zimmer mit eigenem Bad (Badewanne, WC) auf der Etage und Dachterrasse – ideal als Elternbereich oder Homeoffice

BELAGSFERTIG – IHR STIL

Das Haus wird belagsfertig übergeben: Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärkeramik, Armaturen und Küche wählen Sie nach Ihrem Geschmack. Sie zahlen nicht für eine Standardausstattung, die Sie später tauschen würden.

LAGE

Bus ca. 150 m · AHS Campus Baden ca. 150 m · Kindergarten ca. 400 m · Billa ca. 500 m · Badner Bahn (direkt zur Wiener Oper) ca. 700 m · Bahnhof Baden ca. 1 km · Zentrum ca. 1,2 km. Baden ist seit 2021 Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa Towns of Europe“ – Kurstadt, Wienerwald und Weinberge vor der Haustür, Wien in Reichweite.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und Lageplan. Besichtigungen nach Vereinbarung.

IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT?

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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