Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Baden
Kaiser Franz-Ring, 2500 - Baden- Preis 180.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 41 m²
- Zimmer 2
3D Video: https://my.matterport.com/show/?m=SyUYCzVjVgR
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Baden
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche in attraktiver und zentraler Lage von Baden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus am Kaiser Franz-Ring und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Räume, der großzügige Vorraum sowie die getrennte Küche. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über gepflegte Parkettböden und befinden sich in gutem Zustand.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und direkt vom Vorraum aus erreichbar. Durch die klare Trennung der einzelnen Räume eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Highlights
ca. 41 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
klassische Altbauwohnung
hohe Raumhöhe
großzügiger Vorraum
separate Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
gepflegter Zustand
ruhige Wohnatmosphäre
Lift im Haus
begehrte Lage in Baden
Lage
Der Kaiser Franz-Ring zählt zu den attraktiven Wohnlagen in Baden. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen und repräsentativen Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Zentrum von Baden sind gut erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre.
Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Nemati gerne persönlich zur Verfügung.
E-Mail: nemati@novaria.at
Telefon: +43 676 775 76 77
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von Baden
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche in attraktiver und zentraler Lage von Baden.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus am Kaiser Franz-Ring und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer praktischen Raumaufteilung.
Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Räume, der großzügige Vorraum sowie die getrennte Küche. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über gepflegte Parkettböden und befinden sich in gutem Zustand.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und direkt vom Vorraum aus erreichbar. Durch die klare Trennung der einzelnen Räume eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlageimmobilie.
Raumaufteilung
Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Highlights
ca. 41 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
klassische Altbauwohnung
hohe Raumhöhe
großzügiger Vorraum
separate Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
gepflegter Zustand
ruhige Wohnatmosphäre
Lift im Haus
begehrte Lage in Baden
Lage
Der Kaiser Franz-Ring zählt zu den attraktiven Wohnlagen in Baden. Die Lage verbindet die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem angenehmen und repräsentativen Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Zentrum von Baden sind gut erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine ruhige Wohnatmosphäre.
Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Nemati gerne persönlich zur Verfügung.
E-Mail: nemati@novaria.at
Telefon: +43 676 775 76 77
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2464/59
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.03.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 133,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,65
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Amirfarhang Nemati
NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG
Telefon
+436767757677
E-Mail Adresse
nemati@novaria.at
Mitarbeiternummer
54359566
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
