2-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Grüner Markt und Kurpark

, 2500 - Baden
  • Preis 780,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 41 m²
  • Zimmer 2
Diese charmante und frisch renovierte Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage beim Zentrum von Baden und überzeugt durch ihre Helligkeit sowie ihren Charakter. Gelegen im 3. Stock (mit Lift im Halbstock), vereint sie historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
helles Wohnzimmer (straßenseitig)
Schlafzimmer
Einbauküche

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan, den wir bei Anforderung eines Exposés gerne automatisiert zusenden.

Die Wohnräume sind angenehm hell und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles und gemütliches Zuhause.

Die ausgestattete Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verfügt über die klassischen Küchengeräte.

Das Badezimmer präsentiert sich sehr modern mit Dusche und WC und wurde gerade fertiggestellt.

Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihre gelungene Kombination aus Stil, Komfort und Lage – ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit ruhigem Ambiente verbinden möchten.

Die Wohnung liegt nur etwa 2 Gehminuten vom Grünen Markt sowie vom Kurpark entfernt und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und Freizeitqualität.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 8230/283

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 41 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 780,00 €

  • Betriebskosten 95,40 €
  • Kaution 2.500,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.03.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 127,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,15

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Lukas Prinz
Lukas Prinz PRADIUM Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
440 m Backwerk
Öffentliche Verkehrsmittel
44 m Baden Elisabethstraße
Bildungseinrichtung
188 m Bundesinstitut für Sozialpädagogik
Medizinische Versorgung
203 m Gesundheitszentrum für Physikalische Medizin Baden
Grünfläche
232 m
Gastronomie/Freizeitangebot
22 m Su Fusion
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.