- Preis 3.200,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 172 m²
- Zimmer 5
Da, wo einst die junge und fesche Mercedes durch ihren Park hüpfte, entstand 1975 diese großzügige und klassisch-schöne Stadtvilla in Baden, die soeben von Grund auf liebevoll modernisiert und renoviert wurde!
Auf rund 170 m² Wohnfläche sind 5 Zimmer, ein vollunterkellertes und vielseitig nutzbares Kellergeschoss, ein Süd-Balkon, eine Süd-Terrasse, ein rund 800 m² großer Garten (auf Wunsch auch gerne etwas mehr), ein KFZ-Abstellplatz und vieles mehr, bestens aufgeteilt! Vis-à-vis der Villa Mercedes, auf historischem Grund der Familie Jellinek, ist repräsentatives und zugleich gemütliches Wohnen bestens gegeben!
Über eine Empfangshalle – so könnte man den Eingangsbereich fast betiteln – betritt man die Stadtvilla. Von hier aus gelangt man in einen wunderschönen Wohnbereich mit Kamin, Essbereich und einer offen gestalteten, großzügigen Wohnküche. Lichtdurchflutet und mit zwei Balkontüren ausgestattet, eröffnet sich von hier aus der Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Blick in den traditionsreichen Garten. Ein Gästezimmer bzw. Büro, eine Garderobe und ein WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Der repräsentative und kunstvoll gearbeitete Holzstiegenaufgang führt hinauf zur Galerie – von nostalgischer Grandezza – fast wie aus einer klassischen Filmkulisse. Von hier aus gelangt man in ein kleines Zimmer, einen Ankleide- bzw. Abstellraum, ein ca. 16 m² großes Zimmer mit Süd-Balkon, ein weiteres ca. 19 m² großes Zimmer mit Süd-Balkon sowie in ein sehr geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Aber auch das ca. 95 m² große Kellergeschoss bietet jede Menge an Platz und Möglichkeiten. Ob Kino-, Fitness-, Spiel- oder Hobbyraum – der beheizbare, ca. 46 m² große Kellerraum eignet sich dafür hervorragend. Ein weiterer Kellerraum mit ca. 17 m² sowie zwei Abstellräume, von denen einer als Durchgangsraum dient und der andere über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt, ergänzen das Raumangebot. Selbstverständlich befinden sich im Kellergeschoss auch ein Technik- und Heizraum, ausgestattet mit einer neuen und modernen Luftwärmepumpe.
Apropos Ausstattung! Moderne und hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug, 3-fach-Isolierglasfenster mit Fliegengittern und Außenjalousien, eine klassisch-moderne Küche samt Geräten, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, moderne Innen- und Außenbeleuchtung, ein beheizbarer Kellerraum, eine moderne Luftwärmepumpe, eine großzügige Süd-Terrasse und Süd-Balkon, ein weitläufiger Garten, ein KFZ-Abstellplatz …
Eigentlich, einmal alles!
Die Lage spricht für sich! Kultur und Kulinarik, Schulen und Sport und In nur rund 10 Gehminuten alles erreichbar: die Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Zentrum, der Bahnhof, das Casino und vieles mehr.
Die Stadtvilla hinter der Villa, wo Mercedes einst durch den Garten hüpfte!
Gesamtmiete: 3.200,00 EUR (inkl. Versicherungs-, Gemeinde-, Müllabgaben und USt.)
Kaution: 9.600,00 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Auf rund 170 m² Wohnfläche sind 5 Zimmer, ein vollunterkellertes und vielseitig nutzbares Kellergeschoss, ein Süd-Balkon, eine Süd-Terrasse, ein rund 800 m² großer Garten (auf Wunsch auch gerne etwas mehr), ein KFZ-Abstellplatz und vieles mehr, bestens aufgeteilt! Vis-à-vis der Villa Mercedes, auf historischem Grund der Familie Jellinek, ist repräsentatives und zugleich gemütliches Wohnen bestens gegeben!
Über eine Empfangshalle – so könnte man den Eingangsbereich fast betiteln – betritt man die Stadtvilla. Von hier aus gelangt man in einen wunderschönen Wohnbereich mit Kamin, Essbereich und einer offen gestalteten, großzügigen Wohnküche. Lichtdurchflutet und mit zwei Balkontüren ausgestattet, eröffnet sich von hier aus der Zugang zur großen Sonnenterrasse mit Blick in den traditionsreichen Garten. Ein Gästezimmer bzw. Büro, eine Garderobe und ein WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Der repräsentative und kunstvoll gearbeitete Holzstiegenaufgang führt hinauf zur Galerie – von nostalgischer Grandezza – fast wie aus einer klassischen Filmkulisse. Von hier aus gelangt man in ein kleines Zimmer, einen Ankleide- bzw. Abstellraum, ein ca. 16 m² großes Zimmer mit Süd-Balkon, ein weiteres ca. 19 m² großes Zimmer mit Süd-Balkon sowie in ein sehr geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.
Aber auch das ca. 95 m² große Kellergeschoss bietet jede Menge an Platz und Möglichkeiten. Ob Kino-, Fitness-, Spiel- oder Hobbyraum – der beheizbare, ca. 46 m² große Kellerraum eignet sich dafür hervorragend. Ein weiterer Kellerraum mit ca. 17 m² sowie zwei Abstellräume, von denen einer als Durchgangsraum dient und der andere über einen direkten Ausgang in den Garten verfügt, ergänzen das Raumangebot. Selbstverständlich befinden sich im Kellergeschoss auch ein Technik- und Heizraum, ausgestattet mit einer neuen und modernen Luftwärmepumpe.
Apropos Ausstattung! Moderne und hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug, 3-fach-Isolierglasfenster mit Fliegengittern und Außenjalousien, eine klassisch-moderne Küche samt Geräten, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, moderne Innen- und Außenbeleuchtung, ein beheizbarer Kellerraum, eine moderne Luftwärmepumpe, eine großzügige Süd-Terrasse und Süd-Balkon, ein weitläufiger Garten, ein KFZ-Abstellplatz …
Eigentlich, einmal alles!
Die Lage spricht für sich! Kultur und Kulinarik, Schulen und Sport und In nur rund 10 Gehminuten alles erreichbar: die Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Zentrum, der Bahnhof, das Casino und vieles mehr.
Die Stadtvilla hinter der Villa, wo Mercedes einst durch den Garten hüpfte!
Gesamtmiete: 3.200,00 EUR (inkl. Versicherungs-, Gemeinde-, Müllabgaben und USt.)
Kaution: 9.600,00 EUR
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 20000
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1975
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 172 m²
-
- Nutzfläche 320 m²
- Gartenfläche 800 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 3.200,00 €
-
- Kaution 9.600,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.07.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 121,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,38
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Johannes Bieber
Bieber Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 15 24 3237
E-Mail Adresse
johannes@bieberundsohn.at
Mitarbeiternummer
1807531
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
