2 ZIMMER WOHNUNG IN BADEN NÄHE STRANDBAD MIT BLICK AM MITTERBERG - PROVISIONSFREI !!!

Schloßgasse, 2500 - Baden
  • Preis 295.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1008 Euro monatlich
  • Fläche 64 m²
  • Zimmer 2
Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist ostseitig ausgerichtet. Sie verfügt über einen ganzjährigen Sonnenaufgangsausblick, und gliedert sich auf in einen Vorraum, eine möblierte Küche inkl. Geräte (Geschirrspüler ist neuwertig Kauf 2023), WC, geräumiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Miele Waschmaschine. Außerdem gibt es eine kleine Abstellnische. Die Wohnungseingangstüre ist eine Zabranzky Sicherheitstür der Widerstandsklasse 3. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen gepflegten Wohnhausanlage mit einem Gemeinschaftsgarten sowie einem Radabstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Ein Internet und Fernsehanschluss ist via Kabelplus möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

mit freundlichen Grüßen,

Markus Hein (GF)

Tel. +43 2236 865 600 20

Fax. +43 2236 865 600 11

Mail: mh@ecomm-holding.com

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ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6

Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorf

www.ecomm-holding.com

Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt

Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt)

UID: ATU77677346

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1730/46

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1972

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit 01.05.2026

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 64 m²

  • Nutzfläche 64 m²
  • Grundstücksfläche 2.994 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.09.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 125,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,90

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Markus Hein
Markus Hein Geschäftsführer ECOMM Holding GmbH

Preisbewertung

61 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 106 vergleichbaren wohnungen (44–83 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
131 m Backhaus Annamühle
Öffentliche Verkehrsmittel
65 m Baden Schlossgasse
medizinische Versorgung
352 m Dr. Wolfgang Sellner
Grünfläche
150 m Doblhoffpark
Gastronomie/Freizeitangebot
131 m Backhaus Annamühle
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.