- Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2263 Euro monatlich
- Fläche 119 m²
- Zimmer 5
PLATZ FÜR DIE FAMILIE: 5 ZIMMER, EIGENGARTEN & DACHTERRASSE IN BADEN
5 ZIMMER
3 TOILETTEN
2 BADEZIMMER
2 BALKONE
2 TERRASSEN (Terrasse im Garten & Dachterrasse)
Jetzt besichtigen – zeitnahe Übergabe möglich!
Vier Schlafzimmer, ein eigener Garten und Freiflächen auf jeder Wohnebene: Dieses Doppelhaus in zentraler Wohnlage in Baden bietet Platz für Familienleben, Rückzug und Homeoffice. Der durchdachte Grundriss verbindet einen gemeinsamen Wohnbereich mit individuell nutzbaren Zimmern auf drei Ebenen.
Das Haus gehört zu einem Projekt mit nur zwei Häusern in solider Ziegelmassivbauweise und befindet sich kurz vor der Belagsfertigstellung.
DIE HIGHLIGHTS VON HAUS 1
119 m² Wohnfläche
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer und 3 Toiletten
53 m² Eigengarten
2 Balkone mit insgesamt 11 m²
33 m² Terrassenflächen, inklusive Dachterrasse
Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
Besichtigung und zeitnahe Übergabe möglich
EIN GRUNDRISS, DER ZU IHREM LEBEN PASST
Erdgeschoss – Raum für gemeinsame Zeit
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ob Familienessen oder ein Abend mit Freunden: Hier kommt das tägliche Leben zusammen. Vorraum und separates WC ergänzen das Erdgeschoss.
Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Drei Schlafzimmer lassen sich als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit WC und zwei Balkone vervollständigen diese Ebene.
Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort
Ein viertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und WC sowie die Dachterrasse bieten Raum für einen privaten Wohnbereich oder ein Homeoffice mit Freifläche.
EIGENER GARTEN. ZWEI BALKONE. DACHTERRASSE.
Vom Frühstück auf dem Balkon bis zur Auszeit auf der Dachterrasse: Die unterschiedlichen Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Der eigene Garten bietet zusätzlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten.
SOLIDE GEBAUT, KOMFORTABEL AUSGESTATTET
Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Vollwärmeschutz
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Außenbeschattung
Klimaanlagenvorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
Glasgeländer auf der Dachterrasse
Die Übergabe erfolgt belagsfertig – damit können Sie die finale Gestaltung nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen umsetzen.
KFZ-STELLPLATZ
Ein KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,– zusätzlich zu erwerben.
ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Zentrum von Baden erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestelle: ca. 150 m / 2 Gehminuten; mit der Buslinie B in ca. 4 Minuten zum Bahnhof Baden
Badner Bahn: ca. 700 m / 9 Gehminuten
Bahnhof Baden: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten
Die Buslinien A und 320 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten
BILLA: ca. 500 m / 7 Gehminuten
PENNY: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten
SPAR: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten
Kindergärten und Schulen
AHS Campus Baden: ca. 150 m / 2 Gehminuten
Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten
Privatkindergarten Max & Moritz: ca. 750 m / 10 Gehminuten
Montessori in Baden: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten
Berufsschule: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten
HAK Baden: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten
Pädagogische Hochschule Niederösterreich: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten
Freizeit und Gesundheit
Tennis School Baden: ca. 1.000 m / 13 Gehminuten
Landesklinikum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten
Alle Entfernungen, Geh- und Fahrtzeiten sind ungefähre Angaben.
ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN
Überzeugen Sie sich vor Ort vom Grundriss und den vielseitigen Freiflächen. Senden Sie uns eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch:
Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585
Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Büro: 01/997 2881
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
5 ZIMMER
3 TOILETTEN
2 BADEZIMMER
2 BALKONE
2 TERRASSEN (Terrasse im Garten & Dachterrasse)
Jetzt besichtigen – zeitnahe Übergabe möglich!
Vier Schlafzimmer, ein eigener Garten und Freiflächen auf jeder Wohnebene: Dieses Doppelhaus in zentraler Wohnlage in Baden bietet Platz für Familienleben, Rückzug und Homeoffice. Der durchdachte Grundriss verbindet einen gemeinsamen Wohnbereich mit individuell nutzbaren Zimmern auf drei Ebenen.
Das Haus gehört zu einem Projekt mit nur zwei Häusern in solider Ziegelmassivbauweise und befindet sich kurz vor der Belagsfertigstellung.
DIE HIGHLIGHTS VON HAUS 1
119 m² Wohnfläche
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer und 3 Toiletten
53 m² Eigengarten
2 Balkone mit insgesamt 11 m²
33 m² Terrassenflächen, inklusive Dachterrasse
Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
Besichtigung und zeitnahe Übergabe möglich
EIN GRUNDRISS, DER ZU IHREM LEBEN PASST
Erdgeschoss – Raum für gemeinsame Zeit
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ob Familienessen oder ein Abend mit Freunden: Hier kommt das tägliche Leben zusammen. Vorraum und separates WC ergänzen das Erdgeschoss.
Obergeschoss – Platz für die ganze Familie
Drei Schlafzimmer lassen sich als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Badezimmer mit WC und zwei Balkone vervollständigen diese Ebene.
Dachgeschoss – Ihr persönlicher Rückzugsort
Ein viertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und WC sowie die Dachterrasse bieten Raum für einen privaten Wohnbereich oder ein Homeoffice mit Freifläche.
EIGENER GARTEN. ZWEI BALKONE. DACHTERRASSE.
Vom Frühstück auf dem Balkon bis zur Auszeit auf der Dachterrasse: Die unterschiedlichen Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum ins Freie. Der eigene Garten bietet zusätzlich Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten.
SOLIDE GEBAUT, KOMFORTABEL AUSGESTATTET
Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Vollwärmeschutz
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
Kunststoff-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
Elektrische Außenbeschattung
Klimaanlagenvorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
Glasgeländer auf der Dachterrasse
Die Übergabe erfolgt belagsfertig – damit können Sie die finale Gestaltung nach Ihren eigenen Wohnvorstellungen umsetzen.
KFZ-STELLPLATZ
Ein KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,– zusätzlich zu erwerben.
ZENTRALE LAGE MIT KURZEN WEGEN
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung. Das Zentrum von Baden erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten.
Öffentliche Verkehrsmittel
Bushaltestelle: ca. 150 m / 2 Gehminuten; mit der Buslinie B in ca. 4 Minuten zum Bahnhof Baden
Badner Bahn: ca. 700 m / 9 Gehminuten
Bahnhof Baden: ca. 1.000 m / 14 Gehminuten
Die Buslinien A und 320 sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten
BILLA: ca. 500 m / 7 Gehminuten
PENNY: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten
SPAR: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten
Kindergärten und Schulen
AHS Campus Baden: ca. 150 m / 2 Gehminuten
Kindergarten: ca. 400 m / 5 Gehminuten
Privatkindergarten Max & Moritz: ca. 750 m / 10 Gehminuten
Montessori in Baden: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten
Berufsschule: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten
HAK Baden: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten
Pädagogische Hochschule Niederösterreich: ca. 1.800 m / 22 Gehminuten
Freizeit und Gesundheit
Tennis School Baden: ca. 1.000 m / 13 Gehminuten
Landesklinikum Baden: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten
Alle Entfernungen, Geh- und Fahrtzeiten sind ungefähre Angaben.
ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN
Überzeugen Sie sich vor Ort vom Grundriss und den vielseitigen Freiflächen. Senden Sie uns eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns telefonisch:
Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585
Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Büro: 01/997 2881
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16938
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 119 m²
-
- Nutzfläche 119 m²
-
- Grundstücksfläche 218 m²
- Gartenfläche 53 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 44 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 49 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (83–154 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
