Startklar für Ihren Erfolg | Gewerbeflächen inkl. Büros im Erstbezug
Gewerbestraße, 2500 - Baden- Preis 2.333,33 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 168 m²
Ab 01.08.2026 - Gewerbeflächen inkl. Büros zur Anmietung verfügbar!
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 168 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 73 m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 87 m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine rund 14 m² große Terrasse, die sich ideal für Pausen im Freien eignet. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80 m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.
Eckdaten kompakt:
Gesamtfläche: ca. 168 m²
Büro: ca. 73 m²
Halle & Lager: ca. 87 m²
Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
Torhöhe: ca. 3,80 m
Terrasse (EG): ca. 14 m²
1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile
Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
Mietdauer: 10 Jahre
Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieser neu errichtete Gewerbestandort überzeugt durch eine gelungene Kombination aus repräsentativen Büroflächen und funktional gegliederter Nutzfläche im Erdgeschoss – ideal für Unternehmen, die Effizienz, Qualität und einen professionellen Auftritt vereinen möchten.
Auf rund 168 m² Gesamtfläche erwartet Sie ein klar strukturiertes Raumkonzept: Im Obergeschoss stehen ca. 73 m² moderne Büroflächen mit drei hellen, vielseitig nutzbaren Räumen zur Verfügung – perfekt für produktives Arbeiten und Kundenempfang. Eine Teeküche ergänzt das angenehme Arbeitsumfeld.
Das Erdgeschoss bietet ca. 87 m², aufgeteilt in Halle und separate Lagerflächen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Logistik oder Gewerbe ergeben. Direkt angrenzend befindet sich zudem eine rund 14 m² große Terrasse, die sich ideal für Pausen im Freien eignet. Mit einer Hallenhöhe von ca. 4,00 m sowie einem Einfahrtstor von ca. 3,80 m ist eine komfortable Andienung – auch für größere Fahrzeuge – problemlos möglich.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter: Photovoltaikanlage, Glasfaseranschluss, energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Bauteilaktivierung für konstante Temperaturen.
Ergänzt wird dies durch Alarmanlage, Starkstromanschlüsse, Wallbox und vorbereitete Klimatisierung. Subzähler ermöglichen zudem flexible Nutzungskonzepte.
Eckdaten kompakt:
Gesamtfläche: ca. 168 m²
Büro: ca. 73 m²
Halle & Lager: ca. 87 m²
Halle (B/L/H): ca. 7,05 / 9,40 / 4,00 m
Torhöhe: ca. 3,80 m
Terrasse (EG): ca. 14 m²
1 Parkplatz inkludiert, Teeküchenzeile
Weitere Parkplätze am Gelände: EUR 40,- zzgl. USt.
Mietdauer: 10 Jahre
Ein moderner Erstbezug mit durchdachter Flächenaufteilung und nachhaltiger Technik – ideal für langfristig orientierte Unternehmen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren neuen Unternehmensstandort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2080
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 168 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 331,00 €
- Kaution 8.400,00 €
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.12.2032
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,8 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
Grundriss
Thomas Nawara
Zertifizierter Immobilienexperte
Badura Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 402 11 14
E-Mail Adresse
nawara@badura-immobilien.at
Mitarbeiternummer
17557008
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
61
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
40
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
