Zentraler Wohntraum mit Potenzial
, 2500 - Baden- Preis 324.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1224 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
Eigentumswohnung mit Loggia & Lift in bester Zentrumslage von Baden
DIE LAGE MACHT DEN UNTERSCHIED
Willkommen im Herzen von Baden!
Hier finden Sie den Link zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/w7vk1/de
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Zentrumslage und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Loggia und Lift im Haus.
Das Casino Baden und der wunderschöne Kurpark liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die Fußgängerzone, der Grüne Markt, Geschäfte, Cafés, Restaurants und zahlreiche kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zentraler und komfortabler lässt es sich in Baden kaum wohnen.
WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Die ca. 84,96 m² große Wohnung (zusätzlich 5,44m² Loggia) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem über das Stiegenhaus oder den Personenlift erreichbar.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung offen.
Die Wohnung verfügt über:
großzügiges Wohnzimmer
zwei weitere Zimmer
separate Küche
zwei Badezimmer
zwei WC
Vorraum
Abstellraum
Loggia (ca.5,44m²)
Kellerabteil mit Licht
Die Loggia schafft zusätzlichen privaten Freiraum und bietet die Möglichkeit, auch mitten in der Stadt einen gemütlichen Platz im Freien zu genießen.
RENOVIEREN – UND IHRE EIGENEN WOHNIDEEN VERWIRKLICHEN
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Dies bietet insbesondere für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung gerne selbst gestalten möchten, einen interessanten Vorteil: Die Räume können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell ausgestattet werden.
Auch die vorhandenen Fenster sind älteren Baujahres und entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Eine Erneuerung sollte daher im Zuge einer umfassenden Sanierung berücksichtigt werden.
So kann aus der bestehenden Wohnung ein modernes, individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Badens entstehen.
KOMFORT & AUSSTATTUNG
Ein besonderer Pluspunkt ist der Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht.
Eine Erneuerung der Heizungsleitungen ist für 2027 vorgesehen und soll aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.
BADEN – LEBENSQUALITÄT DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Baden bei Wien steht für Lebensqualität, Kultur, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur.
Kurpark und Casino laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés für kurze Wege und urbanes Lebensgefühl sorgt.
Wer gerne zentral lebt und vieles zu Fuß erledigt, wird diese Lage besonders schätzen.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
★ Top-Zentrumslage in Baden
★ Casino & Kurpark in unmittelbarer Nähe
★ ca. 84,96 m² Wohnfläche
★ ca. 5,44m² Loggia
★ Personenlift
★ großzügige Raumaufteilung
★ zwei Badezimmer & zwei WC
★ Kellerabteil
★ Fernwärme
★ individuelles Renovierungspotenzial
FAZIT
Eine großzügige Eigentumswohnung in außergewöhnlicher Zentrumslage, die vor allem durch ihre Lage, die Loggia und den vorhandenen Lift überzeugt.
Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Familien, Paare oder all jene, die eine zentrale Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Baden suchen.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung näherzubringen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DIE LAGE MACHT DEN UNTERSCHIED
Willkommen im Herzen von Baden!
Hier finden Sie den Link zur 360° Tour: https://360.remax.at/player/w7vk1/de
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Zentrumslage und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Loggia und Lift im Haus.
Das Casino Baden und der wunderschöne Kurpark liegen praktisch vor der Haustüre. Auch die Fußgängerzone, der Grüne Markt, Geschäfte, Cafés, Restaurants und zahlreiche kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zentraler und komfortabler lässt es sich in Baden kaum wohnen.
WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN
Die ca. 84,96 m² große Wohnung (zusätzlich 5,44m² Loggia) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses und ist bequem über das Stiegenhaus oder den Personenlift erreichbar.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung offen.
Die Wohnung verfügt über:
großzügiges Wohnzimmer
zwei weitere Zimmer
separate Küche
zwei Badezimmer
zwei WC
Vorraum
Abstellraum
Loggia (ca.5,44m²)
Kellerabteil mit Licht
Die Loggia schafft zusätzlichen privaten Freiraum und bietet die Möglichkeit, auch mitten in der Stadt einen gemütlichen Platz im Freien zu genießen.
RENOVIEREN – UND IHRE EIGENEN WOHNIDEEN VERWIRKLICHEN
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Dies bietet insbesondere für Käufer, die ihre zukünftige Wohnung gerne selbst gestalten möchten, einen interessanten Vorteil: Die Räume können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und individuell ausgestattet werden.
Auch die vorhandenen Fenster sind älteren Baujahres und entsprechen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Eine Erneuerung sollte daher im Zuge einer umfassenden Sanierung berücksichtigt werden.
So kann aus der bestehenden Wohnung ein modernes, individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Badens entstehen.
KOMFORT & AUSSTATTUNG
Ein besonderer Pluspunkt ist der Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss ermöglicht.
Eine Erneuerung der Heizungsleitungen ist für 2027 vorgesehen und soll aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden.
BADEN – LEBENSQUALITÄT DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Baden bei Wien steht für Lebensqualität, Kultur, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur.
Kurpark und Casino laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés für kurze Wege und urbanes Lebensgefühl sorgt.
Wer gerne zentral lebt und vieles zu Fuß erledigt, wird diese Lage besonders schätzen.
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
★ Top-Zentrumslage in Baden
★ Casino & Kurpark in unmittelbarer Nähe
★ ca. 84,96 m² Wohnfläche
★ ca. 5,44m² Loggia
★ Personenlift
★ großzügige Raumaufteilung
★ zwei Badezimmer & zwei WC
★ Kellerabteil
★ Fernwärme
★ individuelles Renovierungspotenzial
FAZIT
Eine großzügige Eigentumswohnung in außergewöhnlicher Zentrumslage, die vor allem durch ihre Lage, die Loggia und den vorhandenen Lift überzeugt.
Der bestehende Renovierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Familien, Paare oder all jene, die eine zentrale Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Baden suchen.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung näherzubringen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 3141/3243
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1967
- Heizungsart Fern
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
- Nutzfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.08.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 98,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,51
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Herbert Dopplinger
RE/MAX Emotion
Telefon
+43 676 754 78 77
E-Mail Adresse
h.dopplinger@remax-emotion.at
Mitarbeiternummer
43275013
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 81 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–110 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
