Modernes Geschäftslokal mit Charme im Herzen von Bad Waltersdorf - vielseitig nutzbar!

Dieses großzügige und lichtdurchflutete Geschäftslokal mit ca. 120m² Nutzfläche befindet sich in bester Lage – direkt am Hauptplatz bzw. in unmittelbarer Nähe dazu in Bad Waltersdorf.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Kleinhandel, Praxisräume, Büro oder Atelier – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt (ausgenommen Gastronomie & Nachtlokalbetrieb).

Der große Hauptraum ist offen gestaltet, zur Mitte hin teilweise unterteilt, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht.

Dank der vielen Fensterflächen ist der gesamte Bereich angenehm hell und einladend. Ein Wasseranschluss für eine mögliche Schankanlage ist bereits vorhanden – ideal für Gastro- oder Cafékonzepte. Die Böden sind derzeit roh, auf Wunsch kann der Vermieter noch moderne Fliesen einbauen.

Nebenräume:

•Mitarbeiterküche mit praktischer Garderobe mit Personal-WC

•Moderne, separate Damen- und Herren-Toiletten für Gäste – gepflegt und hochwertig ausgestattet

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Sonnenterrasse im Innenhof, die exklusiv zum Objekt gehört.

Das gesamte Gebäude wurde vor etwa 7 Jahren saniert und macht einen sehr gepflegten und modernen Eindruck.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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