Attraktives Anlageapartment mit Loggia direkt beim Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf
, 8271 - Bad Waltersdorf- Preis 245.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 925 Euro monatlich
- Fläche 59 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Apartment in attraktiver Lage direkt beim renommierten Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.
Die im Jahr 2008 errichtete Apartmentanlage befindet sich in einer der gefragtesten Thermenregionen der Steiermark und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden touristischen Nutzung.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von rund 59,35 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 6,75 m².
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen praktischen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Das Apartment ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme beheizt.
Die massive Bauweise sowie die funktionale Raumgestaltung runden das Gesamtbild ab.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, ist aufgrund der Hanglage jedoch auch ebenerdig erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang gegeben ist.
Ein eigener KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende gewerblich-touristische Vermietung an das Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.
Damit ist das Apartment bereits in eine etablierte touristische Bewirtschaftungsstruktur eingebunden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.187,60 inkl. USt.
Der bestehende Mietvertrag wurde am 01.10.2014 auf eine Dauer von 15 Jahren befristet abgeschlossen. (Mietende: 01.10.2029)
Der vereinbarte Hauptmietzins ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex 2010 gekoppelt.
Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist derzeit – je nach Verfügbarkeit und in Abstimmung mit dem Betreiber – möglich.
Die laufenden Betriebskosten des Mietobjektes werden vom Mieter getragen.
Mit Ende des bestehenden Mietvertrages im Oktober 2029 eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für die weitere Nutzung der Wohnung:
von einem neuerlichen Vertragsabschluss mit dem Hotelbetreiber über eine eigenständige Vermietung bis hin zur Eigennutzung.
Nettokaufpreis: € 245.000,- zzgl. USt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die im Jahr 2008 errichtete Apartmentanlage befindet sich in einer der gefragtesten Thermenregionen der Steiermark und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden touristischen Nutzung.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von rund 59,35 m² sowie eine zusätzliche Loggia mit ca. 6,75 m².
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, einen praktischen Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken.
Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.
Das Apartment ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme beheizt.
Die massive Bauweise sowie die funktionale Raumgestaltung runden das Gesamtbild ab.
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss, ist aufgrund der Hanglage jedoch auch ebenerdig erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang gegeben ist.
Ein eigener KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die bestehende gewerblich-touristische Vermietung an das Spa & Golf Resort Bad Waltersdorf.
Damit ist das Apartment bereits in eine etablierte touristische Bewirtschaftungsstruktur eingebunden.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.187,60 inkl. USt.
Der bestehende Mietvertrag wurde am 01.10.2014 auf eine Dauer von 15 Jahren befristet abgeschlossen. (Mietende: 01.10.2029)
Der vereinbarte Hauptmietzins ist wertgesichert und an den Verbraucherpreisindex 2010 gekoppelt.
Eine Eigennutzung von bis zu 30 Tagen pro Jahr ist derzeit – je nach Verfügbarkeit und in Abstimmung mit dem Betreiber – möglich.
Die laufenden Betriebskosten des Mietobjektes werden vom Mieter getragen.
Mit Ende des bestehenden Mietvertrages im Oktober 2029 eröffnen sich verschiedene Möglichkeiten für die weitere Nutzung der Wohnung:
von einem neuerlichen Vertragsabschluss mit dem Hotelbetreiber über eine eigenständige Vermietung bis hin zur Eigennutzung.
Nettokaufpreis: € 245.000,- zzgl. USt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://lebenbauer-sonnleitner-immobilienservice.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2427/2142994695
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2008
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Hartberg-Fürstenfeld
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 79,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,03
Grundriss
Jeannine Glieder
Immobilienmaklerin
Lebenbauer & Sonnleitner Immobilienservice
E-Mail Adresse
glieder@ls-immobilienservice.at
Mitarbeiternummer
53804548
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
