Neuer Preis! Wohnen mit Parkblick und doch zentral: Große, charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bad Vöslau

, 2540 - Bad Vöslau
  • Preis 272.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 929 Euro monatlich
  • Fläche 96 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage von Bad Vöslau.

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch ihre perfekte Raumaufteilung und durchdachten Grundriss.

In einem gepflegten Wohnhaus wartet diese sehr helle Wohnung im 1. Obergeschoß (mit Lift) auf einen neuen Eigentümer.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, separater Küche, 2 Schlafzimmern, Bad, Gäste-WC und einem Vorzimmer.

Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zutritt zur ca. 13 m2 großen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und Blick in den den Schlosspark gewährt. Dort genießen Sie Ihre wohlverdiente Ruhe vom Alltagsstress mit Blick in den Park.

Die ältere Küche ist mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet. Die 2 hellen Schlafzimmer sind ebenfalls nach Osten ausgerichtet. Das Bad bietet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und Bidet noch genug Platz für Ihre Waschmaschine und Badmöbel.

Das große Vorzimmer kann sehr gut als Stauraum genutzt werden.

Die Fußböden sind mit Eichenparkett ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung durch Fernwärme und Radiatoren in den einzelnen Zimmern.

Natürlich ist der Wohnung auch ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil zugeordnet.

Darauf hinzuweisen ist, dass das Wohnhaus 1978 erbaut wurde und dementsprechende Renovierungsarbeiten in der Wohnung selbst vorgenommen werden müssen.

Bei Bedarf kann auch ein Einzelgaragenplatz im Haus erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/215786

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1978

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 96 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 04.06.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 77,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,50

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Simone Vasicek
Simone Vasicek Regionalmanagerin NÖ Süd & Burgenland IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

69 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 26 vergleichbaren wohnungen (67–124 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
12 m
Öffentliche Verkehrsmittel
192 m Bad Vöslau Mühlgasse
Bildungseinrichtung
218 m Waldorfkindergarten
medizinische Versorgung
255 m Dr. Martin Pinsger
Grünfläche
31 m
Gastronomie/Freizeitangebot
72 m The Living Room - Alexandra Schöfberger
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
15 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.