Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung in attraktiver Lage von Bad Vöslau

, 2540 - Bad Vöslau
  • Preis 1.190,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 75 m²
  • Zimmer 3
Diese sehr gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in der Goldeckgasse in Bad Vöslau überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die gepflegten Räumlichkeiten schaffen ein behagliches Zuhause und lassen sich vielseitig gestalten.

Perfekte Infrastruktur

Die Lage in der Goldeckgasse bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Zentrum von Bad Vöslau sowie die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Umgebung befinden sich in angenehmer Nähe.

Bad Vöslau selbst verbindet die Vorzüge einer charmanten Kurstadt mit der Nähe zu Wien und Baden – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.

Hervorragende öffentliche Anbindung

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnung sehr gut angebunden. Der Bahnhof Bad Vöslau ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Wien, Baden und Wiener Neustadt. Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Pendlerinnen und Pendler.

Wohnen mit hoher Lebensqualität

Die Kombination aus sehr gepflegtem Wohnambiente, praktischer 3-Zimmer-Aufteilung, perfekter Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause.

Highlights auf einen Blick:

Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung

2 Freiflächen

Attraktive und ruhige Lage in der Goldeckgasse

Durchdachte Raumaufteilung

Helle und freundliche Wohnatmosphäre

Sehr gute Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie in der Umgebung

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Bad Vöslau mit Verbindungen Richtung Wien, Baden und Wiener Neustadt

Hoher Freizeit- und Erholungswert in Bad Vöslau und Umgebung

Parkplatz optional zu 50,-- € / monatlich

Eine Wohnung, die Wohlfühlambiente, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Lage ideal miteinander verbindet.

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater

Herr Manuel Daniloglu

0676 - 342 77 18

MAST Immo GmbH

Kosten:

- Kaution: 3 BMM

- Maklergebühr: KEINE

- Verfügbar: ab sofort

- Vertragserrichtung: 264,-- €

- Befristung: 5 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5387/8983

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2003

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Baden

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 75 m²

  • Nutzfläche 84 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.190,00 €

  • Betriebskosten 170,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 13.03.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,16

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Manuel Daniloglu
Manuel Daniloglu Immobilienberater MA.ST Immobilien & Design e.U.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
12 m
Öffentliche Verkehrsmittel
192 m Bad Vöslau Mühlgasse
Bildungseinrichtung
218 m Waldorfkindergarten
Medizinische Versorgung
255 m Dr. Martin Pinsger
Grünfläche
31 m
Gastronomie/Freizeitangebot
72 m The Living Room - Alexandra Schöfberger
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
15 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.